安省 Tarion 新房保修全解析：1年/2年/7年保什么、押金保障、延期赔偿

Tarion 是安省管理新房法定保修的机构。根据 Tarion，安省每一套新建的独立屋（freehold）和新建公寓单位（condo），都依法自带新房保修——你不需要单独购买，开发商有义务在交房前为你登记。换句话说，只要你买的是新房，这份保修就已经在你名下。

保修分两个阶段：交房/入住之前（押金保障、延期赔偿），和入住之后（1 年/2 年/7 年三层保修）。下面逐层拆开。

三层保修：1 年、2 年、7 年各保什么

根据 Tarion，三段保修都从你正式入住/交房之日起算：

• 1 年保修：覆盖工艺与材料缺陷（unfinished work、安装不当等），是范围最广、用得最多的一层。
• 2 年保修：覆盖渗水、电气/水暖/供暖输送与分配系统的工艺与材料缺陷，以及违反安省建筑法规的某些健康安全问题。
• 7 年保修：只覆盖重大结构缺陷（Major Structural Defect，MSD）——影响房屋承重或使用功能的结构性问题。

保修也有最高赔付上限：根据 Tarion，对 2023 年 7 月 1 日及之后签署购买协议的独立屋，法定保修最高 40 万加元；公寓单位最高 30 万加元（具体上限取决于签约日期）。

押金保障与延期交房/入住赔偿

押金保障（开发商卷款/项目取消时）：根据 Tarion，对独立屋，售价 60 万加元及以下的，押金最高保 6 万加元；售价超过 60 万的，按购买价 10% 计、最高 10 万加元。对公寓单位，押金除了受《Condominium Act》信托条款保护外，Tarion 另提供最高 2 万加元的押金保障（外加部分利息）。

延期交房/入住赔偿：根据 Tarion，如果开发商延期，生活开支按 每天 150 加元赔付，最高 7,500 加元；如果开发商未提前 10 天通知你延期，你将直接获得固定 1,500 加元（150×10 天）。搬家、仓储等费用凭收据另算（仍在 7,500 上限内）。

根据 Tarion，保修不覆盖：正常磨损、二次损坏（如你自己没及时处理小漏水导致的霉变）、业主或第三方造成的损坏、你自行改动或加建带来的问题、电器（属厂家保修）、以及未按要求维护保养造成的问题。关键动作：看到问题要在对应保修窗口内用法定报修表上报 Tarion——拖过窗口，本来在保的项目也可能失效。

法定报修表：30 天表与年终表别错过

1 年保修期内，Tarion 给你两个集中报修窗口：

• 首期/30 天报修表：入住后第一个窗口，用来集中上报你搬进去后头一个月发现的问题。
• 年终报修表（Year-End Form）：从入住满约 6 个月（第 183 天）到第 365 天，这是上报 1 年保修项目的最后机会——过了就上报不了 1 年保修项了。

之后还有：第 2 年报修表（第二年内随时可提，可多次）；重大结构缺陷表（第二年后至入住满 7 年内）。所有报修都通过 Tarion 的 MyHome 在线门户提交，留好照片和记录。

很多买家以为 Tarion 既管保修又管开发商资质——其实从 2021 年 2 月 1 日起，这两件事已经分给两个机构。根据 HCRA 与 Tarion，安省依据《2017 新房建造发牌法（NHCLA）》成立了 HCRA（Home Construction Regulatory Authority），专门负责对建商和销售方发牌、审核资质与行为、处理投诉、维护公开的 Ontario Builder Directory，并对违规者处罚（罚款、限制或吊销执照）。

分家之后，Tarion 专注管理保修——新房保修、押金保障、买卖双方纠纷处理。对买家来说这意味着两步：买新房前先去 HCRA 的 Ontario Builder Directory 查开发商执照和记录，交房后房屋问题再走 Tarion 报修。

Q: 安省所有新房都有 Tarion 保修吗？

是的。根据 Tarion，安省所有新建独立屋（freehold）和新建公寓单位（condo）都自带法定的新房保修，由 Tarion 管理。这是法律强制的，不需要额外购买，开发商有义务为你登记保修。

Q: Tarion 的 1 年、2 年、7 年保修分别保什么？

根据 Tarion：1 年保修覆盖工艺与材料缺陷；2 年保修覆盖渗水、电气/水暖/供暖系统的工艺与材料缺陷，以及违反安省建筑法规的某些问题；7 年保修覆盖重大结构缺陷（Major Structural Defect）。三段保修都从你正式入住/交房之日起算。

Q: 如果开发商延期交房，Tarion 会赔我吗？

会。根据 Tarion，延期交房/入住的生活开支赔偿为每天 150 加元，最高 7,500 加元；如果开发商未提前 10 天通知你延期，你将获得固定 1,500 加元（150×10 天）赔偿。搬家、仓储等额外开支凭收据另算（仍在 7,500 上限内）。

Q: Tarion 和 HCRA 有什么区别？

自 2021 年 2 月 1 日起，安省把发牌和保修分成了两个机构。HCRA（Home Construction Regulatory Authority）依据《2017 新房建造发牌法》对建商和销售方发牌、监管资质与行为；Tarion 则专注于管理新房保修、押金保障和买卖双方的纠纷处理。买新房前可在 HCRA 的 Ontario Builder Directory 查开发商执照。