安省地产经纪受什么法律约束？TRESA 与 RECO 一文讲清
2023 年底 TRESA 取代旧法 REBBA，规则变了不少
安省的地产经纪到底受哪些法律约束？谁来监管？
核心是《房地产服务信任法》(Trust in Real Estate Services Act, TRESA)，监管机构是安省地产理事会(RECO)。2023 年 12 月 1 日，TRESA 第二阶段正式取代了沿用多年的旧法 REBBA，更新了职业道德守则（从 11 页精简到 2 页，聚焦诚信、服务质量与利益冲突），赋予 RECO 更强的执法权，并引入了卖方可授权披露竞争报价细节的『公开报价流程』。
来源：RECO『TRESA explained』；Ontario.ca；OREA TRESA 资料。
很多人以为地产经纪就是『带看房、填合同』，其实经纪是受严格法律约束的持牌职业。了解这套规则不只对入行者重要——作为买卖双方，你也应该知道经纪对你负有哪些法定义务，以及 2023 年底改革后哪些事情变了。
TRESA 是什么，为什么取代 REBBA
TRESA(Trust in Real Estate Services Act)是安省规范地产交易服务的核心法律。2023 年 12 月 1 日，它的第二阶段正式取代了旧的 REBBA 2002，目的是提升透明度、加强消费者保护、让规则更贴近现代交易实际。
RECO：谁在监管经纪
更新后的职业道德守则
『公开报价流程』(Open Offer Process)
ℹ️本文是对法律框架的通俗解读，不构成法律意见。涉及具体交易争议，请咨询持牌专业人士或律师。
自我代表方(SRP)与信息指南
💡 对买卖双方而言，最实用的三件事：① 在 RECO 查经纪牌照；② 看清你与经纪签的代理协议里写了什么义务；③ 卖房时主动了解你可以选择公开还是密封报价流程。
常见问题 FAQ
TRESA 生效后，竞价时我能知道别人出多少吗？
只有在卖方书面选择『公开报价流程』时，经纪才可披露竞争报价的部分细节（排除个人信息）。如果卖方选择传统密封流程，报价仍然保密。
怎么核实一个经纪是不是合法持牌？
到安省地产理事会(RECO)官网用经纪姓名或牌照号查询，可以看到牌照状态和是否有纪律记录。
REBBA 还有用吗？
REBBA 2002 已被 TRESA 取代。现在安省地产服务的核心法律是 TRESA 及其配套规章。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · GUILD Elite
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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