AZ Real Estate Partners
"现在是 310 市场"——真假？拆解 2026 GTA 真实数据
“310 市场”是 GTA 经纪圈的内部术语——3 个月内 100% 成交、10% 以上溢价。一个 sell-on-sight 的卖方市场。但 2026 的真实数据告诉我们：很多说法是错的。
什么是 "310 市场"
310 市场是 GTA 地产圈的非正式简称：3 个月内 100% 成交率 + 平均溢价 10% 以上。
关键点：这种市场每隔几年会出现一次（2017、2021），但 2026 年的真实数据并不支持这一说法——尽管某些细分市场确实在反弹。
TRREB 2026 真实数据
根据 Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) 2026 Q1 数据：GTA 总成交 28,500 套 vs 新挂牌 42,300 套——Sales-to-New-Listings Ratio (SNLR) 67%。这是”卖方市场”区间（60%+ = 卖方倾斜），但远未达到 2021 年 100%+ 的极端水平。
Days on Market (DOM) 平均 24 天，2021 年峰值时只有 11 天。Sales-to-List Price Ratio (SLR) 99.2%，意味着平均成交价低于挂牌价 0.8%——不是 +10% 溢价。
为什么微信群里仍然说 "310 市场"
真正接近 310 的细分市场
真正不是 310 的市场
怎么自己判断你的目标市场
1）查 TRREB 月报指定 area + property type 的 SNLR；2）查 days on market；3）查同区域近 90 天成交价 vs 挂牌价比例。这三个数据，HouseSigma 等工具免费可查。
2026 年的真实市场画像
2026 GTA 整体是“二元市场”——优质学区独立屋 + 首次购房 condo 偏卖方倾斜（部分接近 310）；高端 condo + 远郊楼花 + 投资型小公寓偏买方倾斜。不能一概而论。
常见问题
TRREB 数据在哪里查？
TRREB 官网 (trreb.ca) 每月发布 Market Watch Report，分区域和 property type。完整历史数据需注册（免费）。
SNLR 多少算卖方/买方市场？
通用标准：SNLR < 40% = 买方市场；40-60% = 平衡市场；> 60% = 卖方市场。GTA 现在 67%，技术上是卖方市场但接近平衡。
Days on Market 多少正常？
GTA condo 长期平均 28-35 天，独立屋 18-25 天。2021 年极热时降至 10-12 天。2024 年降至 30-45 天（买方市场）。2026 年 24 天（卖方倾斜）。
如何判断我看上的房子是不是定价合理？
看 3 项：1）近 90 天同区域同户型同 sqft 成交价；2）同小区 active listing；3）该房子在 MLS 上的 days on market 是否高于区平均。三项综合可以判断价格合理性。
微信群消息可信吗？
微信群消息有信息价值（实时市场感受），但不可作为决策唯一依据。每条 anecdote 都用 HouseSigma 或 TRREB 数据交叉验证后再做判断。
联系作者
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
本文仅供参考，不构成法律或贷款建议。具体情况请咨询专业人士。
Discover more from GTA Real Estate Broker | Arthur Zhao
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
相关文章Related articles
Aurora Downtown 更新，会让附近的房子跟着涨吗？先分清「新闻」和「政策工具」这两件事
Aurora Downtown 的 Town Square、街景重建和 Promenade CIP，会不会让附近的房子跟着涨？本文只用 Town of Aurora 与 TRREB 的一手口径，讲清城市更新是慢变量而非快变量，以及为什么真正决定你这套房的，是 micro-location 而不是哪个项目开工。
看透这个数｜2026 年 8 月：售挂比连升七个月，价格还在跌
2026 年 8 月 GTA 市场月度总结。售挂比 37.5%（自 2 月起连升第七个月）；HPI 综合基准价 $925,900，同比 −4.46%；York Region −6.2% 为七区最深；Aurora 公寓 −15.2% vs 独立屋 −4.9%。TRREB Market Watch · 2026-08。
看透这个数｜2026 年 7 月：这个月大家都在看均价。我看的是另一个数。
2026 年 7 月 GTA 市场月度总结。GTA 新挂牌 · 同比 −17.8%；均价 · 同比 −4.5%；售挂比 SNLR 37.1%。TRREB Market Watch · 2026-07。
