不想绑定经纪，怕碰到更好的？这些事你需要搞清楚

先约免费策略咨询，再谈BRA

在签任何协议之前，约一次1小时的策略咨询（不需要看实体房）。在这次会谈中，你可以评估经纪的专业水平、沟通方式和对你需求的理解。这次会谈通常不需要签BRA（因为没有带你看房）。

要求签限制性BRA，而不是开放性BRA

你可以要求BRA的范围限定为：

• 特定房源：仅限于某个具体地址的房产（最窄）
• 特定时间段：协议有效期缩短至1–2周（评估期）
• 特定区域/物业类型：比全GTA覆盖范围小得多

在你满意经纪的表现后，可以将BRA扩大范围或续期。

明确佣金条款

确认BRA中写明：买方经纪佣金来源（通常是卖方），以及如果卖方提供的佣金低于BRA约定，差额如何处理（通常不向买家收取）。不要在佣金条款模糊的情况下签署BRA。

问清楚Holdover Period

Holdover Period是BRA到期后的”残留期”，通常30–90天。在此期间，如果你成交了在BRA期内看过的房子，原经纪可能仍有权收佣。谈判时尽量缩短或去掉这个条款，减少被”无形绑定”的风险。

TRESA要求看房前签BRA，这是强制的吗？

是。经纪在带你看实体房产前必须完成BRA签署，这是TRESA 2023年修订的强制要求。但BRA的范围和期限是可以协商的，你不必接受一份全覆盖的长期合同。

BRA有哪些条款可以谈？

有效期（可缩短至1–2周）、地理范围（限定区域或物业类型）、Holdover Period长度（可协商缩短）、佣金来源和差额处理方式。这些都是可以谈的条款。

签BRA需要付费吗？

签署BRA本身不需要付费。买方经纪佣金在大多数情况下由卖方支付。BRA中应明确如果卖方佣金不足，差额如何处理。正规经纪应在签BRA前清楚解释佣金来源。