APS定金条款详解违约后定金究竟归谁？

Offer被接受，24小时内支付

标准OREA APS要求买家在Offer被接受后次日（下一个银行工作日）营业时间结束前，以银行本票或现金方式支付定金。

定金进入经纪公司信托账户

通常是卖家经纪公司（Listing Brokerage）的信托账户，也可在APS中约定由买家经纪公司保管。信托账户受TRESA严格监管。

正常交接：定金转至律师

交接日前，经纪公司将信托账户中的定金转交给买家律师，作为首付款的一部分用于完成交易。

违约发生：定金被冻结

买家或卖家任何一方违约，经纪公司不能自行决定将定金转给任何一方。定金必须留在信托账户，直到法院判决或双方达成书面协议。

安省买房定金由谁保管？

根据安省TRESA法规，定金必须存入经纪公司（Brokerage）的信托账户，不能直接交给卖家或卖家经纪个人。通常是买家经纪公司负责保管，直到交接日才转交卖家律师。

买家违约后定金一定归卖家吗？

不一定。买家违约后，定金不会自动转给卖家。卖家必须通过法庭诉讼或双方书面同意（Mutual Release）才能获得定金。在争议未解决前，经纪公司依法必须将定金留在信托账户中。

APS合同里定金条款写了什么？

标准OREA APS合同中，定金条款规定：定金金额、支付时间（通常Offer接受后24小时内）、由哪家经纪公司的信托账户保管，以及违约情况下定金的处理方式参照Ontario法律。

定金和首付有什么区别？

定金（Deposit）是在Offer被接受后立即支付的诚意金，属于首付款的一部分，最终会计入总首付。首付（Down Payment）是指交接日买家支付的全部自有资金，等于购房价格减去贷款金额。

多少定金金额比较合适？

安省没有法定最低定金要求，但市场惯例通常是购房价格的3%–5%。在多伦多竞价市场中，较高的定金（如5%）能向卖家传递诚意，有时有助于在同等条件下胜出。