安省买房/卖房费用清单交接日开销与搬家准备

$0–$55,000

0.5%

$55,001–$250,000

1.0%

$250,001–$400,000

1.5%

$400,001–$2,000,000

2.0%

律师收款

交接日前1–2天，买家将尾款（首付余额 + closing costs）以银行本票形式转交律师信托账户。

律师完成文件注册

双方律师通过 Teraview 系统完成产权转让注册和抵押贷款注册，通常在当天下午完成。

卖家律师收到资金

注册完成后，买家律师将资金转给卖家律师，卖家律师扣除贷款还款和费用后将余额转给卖家。

钥匙交接

通常在下午6点前完成，但实际时间取决于注册完成时间。建议卖家留出等待时间，不要安排当天搬离。

最终巡视（Final Walk-Through）

交接前最后确认房屋状态、约定物品是否留下、水电气是否正常。发现问题应立即通知律师。

安省买家在交接日需要付多少钱？

除了首付款，买家通常还需额外准备房价1.5%–4%的closing costs，包括土地转让税（省+市）、律师费约$1,500–$2,500、房屋检查费、产权保险等。

首次购房者可以减免哪些费用？

安省首次购房者可申请省土地转让税最高$4,000退税；多伦多市内首次购房者另可获最高$4,475市土地转让税退税。此外，首次购房者Home Buyers’ Plan可从RRSP免税提款最高$35,000。

调整项（Adjustments）是什么意思？

调整项是交接日双方对已预付费用的分摊计算，包括地税、管理费、租金等。律师会在结算时自动计算，买家可能需要向卖家补偿或收回相应金额。

卖家的主要费用有哪些？

卖家主要费用包括：经纪佣金（约房价3%–5%）、律师费约$1,000–$1,500、现有贷款提前还款罚金（如适用）、房屋分级证书（如需）、搬家费等。卖家通常不缴土地转让税。

交接日为什么会推迟？

常见原因包括买家资金未按时到账、银行批款最后审核延迟、双方律师文件传递问题，或物业产权有未解决纠纷。建议交接日前一周确认律师已收到所有文件和资金。