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买卖房合同完整清单解读
Arthur Zhao · AZ Real Estate Partners
安省买卖房会涉及多份法律文件，每一份都很重要。不了解这些合同就签字，是最容易吃亏的地方。今天把主要合同的作用、风险和注意事项全部列出来，帮你心里有数👇
📋 核心合同类型
1
买家代理合同（BRA）
OREA Form 300，与经纪签
买家与经纪公司之间的服务协议，确定经纪代理买家的时间段、区域范围和佣金安排。签了BRA，经纪才对你负有忠诚、保密和充分披露的法律义务。注意合同有效期（通常3–6个月）和地域范围，若觉得经纪不合适，可以通过Form 301提前终止。
2
购房合同（APS）
OREA Form 100，最核心的合同
Agreement of Purchase and Sale是买卖双方之间的法律合同，
规定价格、交割日期、定金、包含/排除的物品，以及任何条件（贷款、验房等）。双方签字后具有法律约束力。每个细节都要在签字前看清楚，不懂就问经纪人。
3
Schedule A（附加条款）
APS的补充，非常重要
APS正文是标准化模板，个性化内容都在Schedule A里。贷款条件的金额、利率、期限，验房条件的具体要求，卖家需修复的问题，以及任何其他特殊条款都在这里。Schedule A比正文更重要，一定要仔细阅读。
4
卖房上市合同（Listing Agreement）
卖家与经纪签，OREA Form 200
卖家与经纪公司之间的授权挂牌合同，规定上市价格、上市时间、佣金等。注意：合同到期前提前终止上市，可能仍需支付佣金，特别是如果有买家是经纪引荐的。卖家签合同前要认真阅读终止条款。
5
租房合同（Standard Lease）
安省标准租房协议
安省住宅租房必须使用政府规定的Standard Form of Lease（标准租房合同），由安省政府于2018年推出。房东必须在租客要求后21天内提供此合同，否则租客有权暂停支付租金。合同涵盖租金、押金（首月+末月）、维修责任等。
💡 Arthur的建议
每一份合同都是法律文件，签字前一定要逐条阅读，不懂的地方立刻问。如果你的英语有限，请经纪人用中文解释每一条的含义。合同条款是保护你权益的工具，不是走过场的手续。
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Arthur Zhao
Broker · FRI · ABR · SRS · MCNE · E-PRO | AZ Real Estate Partners
📞 416-888-6161 ｜ arthurzhao.realtor
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Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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