我见过太多买家在签完offer之后才发现——除了首付，交割那天还要再准备一大笔钱。这笔钱漏算的话，可能面临临时借钱或推迟交割的尴尬。今天把买房所有额外费用一次性列清楚，帮你提前做好预算👇
💸 六类主要费用
1
土地转让税（LTT）
最大的一笔，多伦多双倍
最大的一笔，多伦多双倍
以$800,000购房为例：安省LTT约$11,475。在多伦多购房，还需缴纳同等金额的市政LTT，合计约$22,950。首次买家可获退税：省级最高$4,000，多伦多市级最高$4,475。安省LTT税率：$55K以下0.5%，$55K–$250K 1%，$250K–$400K 1.5%，$400K–$2M 2%，超过$2M 2.5%。
2
律师费
$1,500–$2,500 + HST + 杂费
$1,500–$2,500 + HST + 杂费
安省房产交割必须通过律师进行，律师负责产权搜索、文件准备、Teraview注册和资金协调。律师基本费$1,500–$2,500，加上HST（13%）和杂费（地政局费、产权查册费等），总计通常$2,000–$3,500。选择律师不要只比价格，专业地产律师值得信赖。
3
房屋验房费
$400–$600
$400–$600
验房是买房最值得花的钱之一。合格验房师会检查屋顶、基础、电气、暖通、管道等系统，费用通常$400–$600，独立屋一般需要2–3小时。选择有OAHI（安省房屋检验师协会）认证的验房师。楼花和新房通常有PDI（购买前检验）代替。
4
产权保险（Title Insurance）
一次性付款，$300–$500
一次性付款，$300–$500
产权保险保护你免受产权瑕疵、历史欠税和不法占用等风险。一次性费用约$300–$500，银行贷款通常要求购买。费率根据购房价格计算，是非常值得的保障，即使银行不要求也建议购买。
5
CMHC贷款保险（首付不足20%时）
贷款额的2.8%–4%
贷款额的2.8%–4%
首付低于20%时，联邦法规要求购买CMHC贷款保险。首付5%–9.99%需缴4%，10%–14.99%需缴3.1%，15%–19.99%需缴2.8%。保险费通常计入贷款本金（不需要当天现金支付），但会增加月供。
6
其他杂费
别忘了这些小钱
别忘了这些小钱
还有一些容易忘记的费用：搬家费$1,000–$3,000，房屋保险（贷款前必须有），房产税调整（按比例分摊），水电气开户费，锁具更换$200–$400。还有房产税，安省平均约购房价的0.7%–1.2%/年，记得将其纳入年度预算。
💡 Arthur的建议
买$800,000的多伦多房产，非首次买家交割费用大约：LTT $22,950 + 律师费 $2,500 + 验房 $500 + 产权保险 $450 + 搬家 $1,500 = 约$28,000。首次买家扣除LTT退税后约$20,000。在计算首付之外，务必另外准备至少3%–4%的资金用于交割费用。
$800K多伦多购房费用速算 ↓
省级LTT ≈ $11,475
+
多伦多市LTT ≈ $11,475
+
律师+验房+保险 ≈ $3,500
+
搬家+其他 ≈ $2,500 → 总计约$28,950
❓ 常见问题
Q：多伦多以外的城市买房，还有市政LTT吗？
不是。目前安省只有多伦多市征收市政土地转让税。在Mississauga、Markham、Vaughan等其他GTA城市购房，只需缴纳安省省级LTT，费用减半。
Q：买Condo需要额外准备哪些费用？
买Condo时，律师还需要审阅Status Certificate（约$100律师费），另外可能需要支付管理费调整（如果当月有预付管理费的情况）。楼花还需预留税务调整和升级费用。
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Arthur Zhao
Broker · FRI · ABR · SRS · MCNE · E-PRO | AZ Real Estate Partners
📞 416-277-3836 ｜ arthurzhao.realtor
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