安省地税怎么评估的？MPAC 完全解析

① 地理位置 — 所在社区、学区、交通便利度
② 地块尺寸 — 地块面积、临街宽度
③ 居住面积 — 建筑面积（平方英尺）
④ 房龄与翻新情况 — 建造年份、重大装修是否申请了建筑许可
⑤ 建筑质量 — 材料、结构标准等级

装修了厨房但没有申请Building Permit？MPAC可能不会知道——但这也是法律风险。

地税 = 评估价 × （市政税率 + 教育税率）

例如：评估价$800,000 × 税率0.67% = 年地税约$5,360。税率由各市政府和省政府每年设定，不同城市税率差异较大——多伦多市中心约0.66%，Brampton约1.0%，部分偏远地区超过1.2%。评估价越高、税率越高，地税越贵。

你的评估涨幅高于全市平均 → 你的地税比例上升

你的评估涨幅低于全市平均 → 你的地税比例相对下降

所以即使你的评估价从$700K涨到$900K，如果全市平均也涨了同样比例，你的实际地税账单可能变化不大。重点是相对变化，而非绝对值。

① 在aboutmyproperty.ca查询目标物业的评估价和地税历史
② 对比卖家挂牌价与评估价——两者差距过大时，可作为议价依据
③ 评估本次最新地税额，纳入月供计算（地税通常分期缴纳或与贷款一并托管）
④ 如认为评估不准确，可在60天内向MPAC提出Request for Reconsideration

记住：评估价不等于市场价，但它是理解地税负担的关键工具。