真正的危险在于：Schedule B 的条款一旦写入合同，在法律上与主合同具有同等效力，甚至在某些情况下优先于主合同条款。

① “Property sold as-is, where-is”
房子现状交接，所有已知或未知的缺陷均由买家承担。签了这条，即使交接后发现地下室渗水、暖气故障，卖家不承担任何责任。

② “Buyer acknowledges seller has not made any representations”
卖家声明不对房屋状况做任何保证，即使在看房时口头告知的情况（如”新装修””无渗漏”）也不具法律约束力。

③ “Deposit to be released to seller upon firm”
合同确认（firm）后，定金立即转入卖家账户。一旦交接出现纠纷，买家追回定金极为困难，需要走法律程序。

④ “Buyer to assume existing tenant”
买家必须接受现有租客，并遵守现有租约条件，包括租金金额和租期。若租金低于市价或租客不配合，买家无法立即处置。

⑤ “All chattels included as-is”
所有动产（家电、灯具等）以现状交接，卖家不保证功能完好。交接时冰箱坏了？洗碗机不转了？这是你的问题了。

交接后第一个冬天，他发现房屋暖气系统完全故障——整套强制热风系统需要更换，报价超过 $12,000。律师告知：由于合同中明确写有 as-is 条款，卖家没有任何法律责任，诉讼成本甚至会超过维修费。

最终，这位客户自掏腰包解决了问题，并对当初没有认真读合同深感后悔。

如果时间允许（非竞价场景），坚持让律师在签字前 review 所有附件条款。这笔费用（通常 $200–$500）与房屋总价相比微不足道，却可能帮你规避数万元的风险。

在多 Offer 竞价场景下，时间紧张，这时就更需要一位经验丰富的经纪帮你在几分钟内识别高风险条款，决定是否接受或要求修改。

• 要求删除”as-is”表述，保留卖家的基本披露义务
• 要求修改定金释放条款，改为”在交接完成后”释放给卖家
• 要求加入租客配合交接的条件，明确现有租约的具体内容
• 要求附上设备保修文件，并注明主要系统的年份

卖家未必全部接受，但不提就是默认接受。知道自己签了什么，才是保护自己的第一步。