地税是基于MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）对房产的评估值计算的，而不是你的购买价格。MPAC评估值可能与市场价相差很远——特别是在市场急速上涨后，评估值往往滞后。买房后，MPAC可能会根据你的成交价重新评估，导致地税大幅上升。这是很多新业主的surprise。

查询地税有几个方式：
• MLS listing上通常有列出当年地税金额（仅供参考）
• 直接访问MPAC.ca查询房产评估档案
• 请卖家提供最新的地税账单原件
注意：MLS上的地税金额可能是旧数据，以最新市政账单为准。特别是楼花（新房），交房后第一年地税是估算，通常还需要补交差额。

买房时还要缴纳一次性的土地转让税。安省LTT计算方式：购买价$55,000以内0.5%、$55,000–$250,000段1%、$250,000–$400,000段1.5%、$400,000–$2,000,000段2%。在多伦多市范围内还要额外交Toronto LTT（同等金额）。首次置业买家可申请最高$4,000（安省）和$4,475（多伦多）的退税。

地税通常按年计算并在年中分批缴纳。交房时，律师会计算地税调整（Tax Adjustment）：如果卖家已预付了部分地税（超过交房日），买家需要补给卖家；反之如果卖家欠税，则从成交价中扣除。这个金额会体现在律师的Statement of Adjustments里，确保你理解每一行数字。

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