大多数安省买家在律师办公室签字时，都会被律师推荐购买产权保险（Title Insurance）。很多人不清楚这是什么、有没有必要买。我来帮你把这个问题说清楚。
产权保险主要覆盖以下风险：
① 产权欺诈（Title Fraud）——有人伪造文件，把你的房子”过户”给别人
② 无permit改建——前业主做了未经许可的改建，你不知情却承担责任
③ 未清偿的留置权（Liens）——前业主欠的施工款追到房子上
④ 土地边界纠纷（Encroachment）
⑤ 测量错误或历史地役权问题
在安省有两种产权保险：
• Owner’s Policy（买家保险）：保护你作为房主的权益，贷款还清后依然有效，费用约$300–$500一次性
• Lender’s Policy（贷款方保险）：保护银行/贷款机构的权益，通常贷款机构要求，费用另计
注意：Lender’s Policy只保银行，不保你。两者都要买才能全面保障。
加拿大的产权欺诈案例真实存在——骗子通过伪造身份证和公证文件，冒充业主将房产”出售”或用于抵押贷款，导致真正的业主面临产权纠纷。有了Owner’s Policy，保险公司会负责打官司和赔偿，你不用自费应对这场法律噩梦。
花$300–$500一次性，保障你终身持有这套房子期间的产权安全。相比买了一套百万级别的房产，这点保费几乎可以忽略不计。在安省，我推荐所有买家都购买Owner’s Policy，这是我每个客人的标配建议。主要提供商有FCT（First Canadian Title）、Stewart Title、Chicago Title，你的律师会帮你办理。
产权保险 vs 地块调查（Land Survey）
很多人问，产权保险能替代地块调查吗？在某种程度上可以——产权保险可以覆盖通常需要更新调查才能发现的边界纠纷问题，而地块调查费用高达$1,500–$3,000。对于大多数情况，用产权保险替代新调查是被接受的做法，但如果你对地界有特别顾虑（如打算建设施），建议同时做调查。
AZ
Arthur Zhao 赵云帆
Broker · FRI · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
📞 416-888-6161 · arthurzhao.realtor
产权保险
Title Insurance
安省买房
产权欺诈
FCT
多伦多买房
