Reliance Letter（信赖函）是由原来委托做ESA报告的环境顾问公司签发的，把报告的法律使用权扩展给第三方（通常是买方、贷款银行、投资人）。有了这份函，第三方可以像报告原始委托人一样依赖其内容，并在报告有错误时有权追责顾问。

加拿大法律明确：环境顾问对报告的责任仅限于原始委托方。如果你没有Reliance Letter而依赖了卖家提供的ESA报告，日后发现污染，你可能无法向顾问公司追偿。银行在批贷款时通常也会要求贷款方持有针对该银行的Reliance Letter，否则拒绝以报告为尽职调查依据。

Reliance Letter费用：$300–$500（由原始顾问公司签发）

重新委托新的Phase 1 ESA：$2,000–$5,000+，且需要2–4周时间，可能影响交易节奏。

Phase 1 ESA报告有效期：180天。超过一年必须重做。超过6个月但未满一年，通常需要更新（Phase 1 Update），费用约$800–$1,500。

在商业地产的APS（Agreement of Purchase and Sale）中，建议加入条款：“Seller to provide Reliance Letter(s) from environmental consultant in favour of Buyer and Buyer’s lender…”

⚠️ Receivership Sale特别注意：法院批准的接管人出售通常以”as is where is”条件成交，Reliance Letter可能无法获得，买方必须自行委托新的ESA报告，不可依赖现有报告。

谁需要Reliance Letter？