商业地产必读：什么是Reliance Letter（环境报告信赖函）

商业地产 · 尽职调查

买商业地产必看：什么是Reliance Letter？

没有这份信，Phase 1 ESA报告就是废纸 ↓

购买商业物业时，环境调查报告（Phase 1 ESA）是标配。但很多买家不知道：如果报告不是委托给你的，你在法律上无权依赖它。这时候就需要Reliance Letter——一份低成本、高价值的法律文件。

Reliance Letter是什么？

Reliance Letter（信赖函）是由原来委托做ESA报告的环境顾问公司签发的，把报告的法律使用权扩展给第三方（通常是买方、贷款银行、投资人）。有了这份函，第三方可以像报告原始委托人一样依赖其内容，并在报告有错误时有权追责顾问。

没有Reliance Letter的法律后果

加拿大法律明确：环境顾问对报告的责任仅限于原始委托方。如果你没有Reliance Letter而依赖了卖家提供的ESA报告，日后发现污染，你可能无法向顾问公司追偿。银行在批贷款时通常也会要求贷款方持有针对该银行的Reliance Letter，否则拒绝以报告为尽职调查依据。

费用对比：Reliance Letter vs 重做报告

Reliance Letter费用：$300–$500（由原始顾问公司签发）

重新委托新的Phase 1 ESA：$2,000–$5,000+，且需要2–4周时间，可能影响交易节奏。

Phase 1 ESA报告有效期：180天。超过一年必须重做。超过6个月但未满一年，通常需要更新（Phase 1 Update），费用约$800–$1,500。

APS条款建议与特殊情况

在商业地产的APS（Agreement of Purchase and Sale）中，建议加入条款：“Seller to provide Reliance Letter(s) from environmental consultant in favour of Buyer and Buyer’s lender…”

⚠️ Receivership Sale特别注意：法院批准的接管人出售通常以”as is where is”条件成交，Reliance Letter可能无法获得，买方必须自行委托新的ESA报告，不可依赖现有报告。

谁需要Reliance Letter？

① 买方（首要需求）
② 贷款银行（几乎所有商业贷款都要求）
③ 投资合伙人或股东（如果多方购买）
④ 日后如果转售，新买方也需要——提前获取可以降低日后交易摩擦。

Arthur Zhao

Broker · SRS · ABR · MCNE

📞 416-888-6161 · arthurzhao.realtor

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