根据《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA）第105条，房东只能在签约时收取：

✅ First Month’s Rent（第一个月租金）
✅ Last Month’s Rent Deposit（最后一个月押金）

Last Month押金必须存入房东账户，并每年按照租金涨幅比例向租客支付利息（2026年利息率为0%）。

以下是房东不得收取的押金类型：

❌ 损坏押金（Damage Deposit）
❌ 清洁押金（Cleaning Deposit）
❌ 宠物押金（Pet Deposit）
❌ 钥匙押金 / 门禁卡押金
❌ 家具押金（Furniture Deposit）
❌ 额外的月租作为”保证金”

安省与BC省、Alberta不同——这些省份允许damage deposit，但安省明确禁止。

如果你已经缴纳了非法押金，可以向安省房客局（LTB）提交T1申请（Application About Tenant Rights），要求房东退还。申请费约$53。LTB会安排听证，如果房东确实违法收取，会被命令退款并可能被处以罚款。不需要律师，很多租客自己申请成功。

既然不能收damage deposit，聪明的房东怎么保护自己？

① 全屋拍照+入住清单，双方签字确认——退租时损坏有证据
② 租金定价覆盖合理磨损风险（比市场价稍高）
③ 购买房东保险（Landlord Insurance），含tenant damage coverage
④ 严格筛选租客：信用报告、就业证明、前房东推荐信
⑤ 退租时如有损坏，通过LTB的L10申请追索损坏赔偿

Arthur 重要提醒