Reserve Fund（储备金）是Condo法人（Corporation）专门为公共区域重大维修和更换而积累的资金——屋顶、电梯、停车场地面、外墙、大堂翻新等。每位业主通过管理费中的储备金部分按月缴纳。Reserve Fund Study是由专业工程师评估：现有组件剩余寿命、更换费用，以及未来30年的资金计划。

安省Condo Act要求每3年更新一次Reserve Fund Study，分三种类别交替进行：

Class 1：全面研究（含实地检查+完整财务分析）
Class 2：更新研究（含实地检查，但基于前次Class 1数据）
Class 3：仅财务更新（无实地检查）

轮流顺序通常是：Class 1 → Class 2 → Class 3 → Class 1。Class 1最权威，如果你看到的研究已经是Class 3且距离下次Class 1还有2年，要特别关注数据的准确性。

✅ 健康信号：储备金余额 > 推荐最低金额的100%；每年缴纳额持续增长覆盖通胀；30年计划中资金始终为正

⚠️ 危险信号：储备金余额低于推荐金额50%以下；报告中出现”underfunded”字样；30年计划中资金出现负值；近年有Special Assessment历史；多个主要组件接近使用寿命末期

当储备金不足以支付紧急维修时，Condo Corporation会向所有业主收取Special Assessment（特别评估费）。金额因楼栋和维修规模不同，轻则每户几千元，重则可高达$20,000–$50,000。这是买Condo最大的隐性风险之一，Status Certificate中会注明是否有待批或已批的Special Assessment。

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