恭喜你走到了最后一步——Closing Day（交接日）。这一天你不需要去什么地方签字（那些几天前已经做完了），但幕后有一系列复杂的法律和金融操作在同时进行。了解这些流程，能让你在等钥匙的几个小时里不那么焦虑👇
🔑 交接日5步流程
1
银行放款
Mortgage Advance
Mortgage Advance
交接日当天早上，你的贷款银行会把贷款金额电子转账到你律师的信托账户。这笔钱加上你之前交给律师的余款和定金，组成了支付给卖家的全部购房款。银行通常在上午10-11点完成转账，但有时会延迟到下午——这是交接日最常见的等待原因。
2
律师之间交换文件和资金
Document & Fund Exchange
Document & Fund Exchange
你的律师收到银行放款后，会把购房全款转给卖家律师的信托账户，同时交换签好的法律文件。这个过程包括：产权转让文件（Transfer）、新贷款抵押登记文件、卖家旧贷款的解除文件（Discharge）。两边律师需要互相确认一切无误。
3
产权过户登记
Teraview电子注册
Teraview电子注册
卖家律师收到全款后，通过安省Teraview电子系统完成产权过户登记——你的名字正式出现在产权证上。同时登记的还有你的新贷款抵押和卖家旧贷款的解除。这个步骤完成意味着法律上这套房子正式属于你了。
4
确认注册 → 放钥匙
最激动的时刻
最激动的时刻
产权登记完成后，卖家律师通知卖家经纪”可以放钥匙了”。你的经纪会联系卖家经纪取得钥匙，然后交给你。大多数交接在下午2:00-5:00之间完成。有时会更晚——特别是链式交易（卖家也在同一天买另一套房）的情况下。
5
拿到钥匙后
还有几件事别忘了
还有几件事别忘了
拿到钥匙不代表一切结束。当天建议做：换锁（安全起见）、拍照记录房屋状态、确认水电煤气已开通、检查信箱。之后几周，律师会寄给你最终报告（Final Report）和产权保险凭证。保留好所有文件——未来卖房或贷款续约时都需要。
💡 Arthur的建议
交接日最重要的心态是——耐心。大部分买家会在下午2-3点拿到钥匙，但延迟到5-6点也不罕见。不要提前约搬家公司在交接日上午到场，最安全的做法是搬家安排在交接日的第二天。如果延迟超过下午6点还没拿到钥匙，让你的经纪和律师联系对方确认进度。
交接日时间线 ↓
上午 10-11点 → 银行放款到律师账户
↓
中午 → 律师交换文件和资金
↓
下午 1-3点 → Teraview 产权过户登记
↓
下午 2-5点 → 确认注册 → 放钥匙
↓
拿到钥匙 → 换锁 · 拍照 · 入住！🎉
AZ
Arthur Zhao
Broker · SRS · ABR · MCNE | AZ Real Estate Team
📞 416-888-6161 ｜ arthurzhao.realtor
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作者简介About the author
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
为大多伦多地区客户服务的双语经纪。专注于为首购、投资者和跨境家庭提供有结构的策略。先看透，再落笔。Bilingual broker serving the Greater Toronto Area. Specialty: structured strategy for first-time buyers, investors, and cross-border families. Knowledge before commitment.
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