安省买房

阁楼里那层像小石子的保温层，可能含石棉：蛭石（Zonolite）买房前一定要认得

阁楼保温是灰褐色小颗粒的蛭石（vermiculite）该担心吗？According to Health Canada / CCOHS，产自美国蒙大拿 Libby 矿、以 Zonolite 品牌销售的蛭石可能含闪石类石棉。只要完好封存、不被扰动，通常不构成风险；装修前应请持证人员取样送检。本文讲清蛭石是什么、风险在哪、买卖前怎么查、怎么在 offer 里处理。

看房听到「这房子有 UFFI」要不要跑？1980 年就禁的保温材料，现在还该怕吗

买房遇到 UFFI（尿素甲醛泡沫保温）该怎么办？According to Health Canada，UFFI 已于 1980 年 12 月依《Hazardous Products Act》在加拿大全面禁止；固化多年后的甲醛释放已大幅衰减，通常不再构成持续健康风险。本文讲清 UFFI 是什么、为什么被禁、现在买到含 UFFI 的房子要不要担心、以及买卖前如何在 SPIS/验房/offer 里处理。

房子靠近高压走廊（hydro corridor）能不能买？许可、辐射和价格影响讲清楚

买靠近高压走廊/高压线的房子要注意什么？省级高压走廊由 Infrastructure Ontario 拥有、Hydro One 持有地役权并享输电优先权。走廊内禁建永久/临时建筑，泳池棚子等须走 PSLUP 审批；须保留 6 米检修通道、铁塔周围 15 米净空。EMF 辐射方面，According to Health Canada，常见住宅暴露水平下无确凿证据显示有害。价格影响随距离迅速衰减。本文讲清规定、健康立场和尽调。

你家房产证上的 NOSI 是什么？安省 2024 已立法禁止，买卖前一定要查这一项

房产 title 上看到 NOSI（Notice of Security Interest）怎么办？According to 安省政府（2024），《Homeowner Protection Act, 2024》已于 2024 年 6 月 6 日生效，禁止对热水炉、空调、炉子等消费品再登记 NOSI，并把已登记的消费品 NOSI 一律视为失效。本文讲清 NOSI 是什么、新法如何保护你、买卖房前该怎么查 title。

「只买房不买地」的 land lease 和 life lease 房，便宜背后要注意什么？

安省的 land lease（土地租赁房）和 life lease（终身租赁房）总价比普通房低，但你买的不是完整产权。land lease：你拥有房子、租用脚下的土地，按月付地租；life lease：你买的是「居住权」而非业权，转售通常受限。两者贷款都更难、转售方式特殊。本文讲清它们是什么、便宜的代价和买前要问的问题。

栅栏建错了地方、邻居占了我的地——安省地界纠纷和「adverse possession」讲清楚

安省地界/栅栏纠纷和 adverse possession（逆权侵占）怎么处理？According to Real Property Limitations Act，逆权侵占需连续占用满 10 年；但 According to Land Titles Act，安省土地转入土地权属系统（多在 2010 年前后）后，新的逆权占用权不再产生，只保护此前已「成熟」的旧权利。2025 年最高法院 Kosicki v. Toronto 进一步收紧。本文讲清地界纠纷怎么查、怎么防、怎么处理。

看上一套要翻新的房？用「购房加装修」(Purchase Plus Improvements) 把装修款一起贷进按揭

买二手房想翻新，钱从哪来？「购房加装修」(Purchase Plus Improvements) 让你把装修款卷进按揭，一笔贷款、一个利率。银行按「装修后价值」估价放贷，装修款先 hold 住、完工验收后才放给你。According to CMHC / Sagen，装修额度通常封顶（如取 $40,000 与房价 20% 的较小者，CMHC Improvement 为 10%）。本文讲清机制、上限、放款坑。

买的房子在洪泛区（floodplain）能不能买？保护区许可、保险和尽职调查讲清楚

在安省买靠近河流的房子，可能落在受监管的洪泛区。According to TRCA / Conservation Authorities Act，洪泛区内的填土和建设必须先拿保护区许可；安省 36 个保护区按 O.Reg 41/24 等法规监管这类活动。保险公司也各有洪水地图、可能拒保高风险地块。本文讲清洪泛区怎么查、许可怎么办、保险怎么买。