安省买房

Condo 管理费到底交的是什么？多少钱一平尺算合理、为什么年年涨

安省 Condo 管理费包含什么、GTA 合理的每平尺范围、储备基金不足为何触发特别摊派、如何读 status certificate。Arthur Zhao 结合真实成交讲清楚。

安省「银行拍卖房」真相：Power of Sale 与 Foreclosure 到底差在哪，真能捡漏吗

安省银行断供房几乎都走 Power of Sale 而非 Foreclosure。本文讲清两者区别、Mortgages Act 流程时间线，以及买家要放弃的东西——为什么「深度捡漏」是个误会。

首付不足20%必读：CMHC高比例贷款违约保险全解（附2024新政）

首付低于20%在加拿大就是高比例贷款，必须购买CMHC/Sagen/Canada Guaranty违约保险。保费按贷款成数0.60%–4.00%，加进按揭，但安省8% PST须现金付。

新房 GST/HST 退税：为什么住进去的人必须是业主本人或租客

安省新房 GST/HST 退税分两条路：自住走 New Housing Rebate，出租走 NRRP，两者都要求「有人真正入住」。搞错身份会被 CRA 追缴退税加利息。

成交日 vs 占有日：到底什么时候能拿到钥匙？带租客的房、楼花临时入住又怎么算

安省成交日 vs 占有日完全指南：OREA Form 100 用的是「Completion Date」（成交日，当天 6pm 前完成，产权过户 + 付款）、钥匙一般在当天下午登记完成后才交、「vacant possession」是默认卖家承诺、买带租客的房不等于拿到钥匙（走 RTA/LTB）、楼花有临时入住期 + 占用费（不抵房价）。来源：OREA / Tarion / SorbaraLaw（2026）。

买文物保护建筑（Heritage）：能改什么、要什么许可、有没有补助与限制

安省文物保护建筑（Ontario Heritage Act）买房指南：listed 已列入 vs designated 已指定的区别、Part IV（单栋）vs Part V（保护区）、heritage 许可 90 天决定期、只有 by-law 列明的 heritage attributes 受保护、10%–40% 地税减免与 ss.39/45 修缮补助、以及 Bill 23 / Bill 200 让 listed 房产 2027 年 1 月 1 日前须指定否则除名。来源：Ontario.ca / Toronto.ca / Gowling WLG（2026）。

隐蔽瑕疵 vs 明显瑕疵：安省卖家到底有没有义务告诉你房子的毛病

安省房屋瑕疵披露完全指南：明显瑕疵（patent）与隐蔽瑕疵（latent）的区别、caveat emptor 买家自负原则、卖家何时必须披露隐蔽瑕疵（知情且危险 / 不宜居）、主动隐瞒和欺诈的后果、SPIS 卖家声明为什么是双刃剑、以及经纪人 TRESA「重大事实」义务和卖家义务的不同。来源：RECO / 安省判例（2026）。

在安省买度假屋 / 湖边别墅：融资、井水化粪、路权和那个最容易被忽略的资本利得税

安省买度假屋 / 湖边别墅完全指南：Type A（四季）5% 首付 vs Type B（季节性）10% 首付、CMHC 一般不保季节性 cottage、井水化粪 OBC Part 8 尺寸按卧室数、岸线路权（Shore Road Allowance）66 英尺你可能不拥有、水患保险受限、以及自住豁免只能一处的资本利得坑。来源：CRA / CMHC / Ontario.ca（2026）。