你家房产证上的 NOSI 是什么？安省 2024 已立法禁止，买卖前一定要查这一项
热水炉、空调、炉子的租赁公司，过去能在你的房产 title 上挂一个 NOSI——2024 年 6 月起，这类「消费品 NOSI」被安省法律一笔废除
房产 title 上有 NOSI，是不是一个抵押？现在还有法律效力吗？
NOSI（Notice of Security Interest，担保权益通知）不是按揭抵押，而是设备公司在你 title 上挂的一条「这台设备有我的债权」的登记。关键变化：According to 安省政府（2024），《Homeowner Protection Act, 2024》已于 2024 年 6 月 6 日生效，禁止对住宅消费品（明确包括热水炉、空调、炉子等）再登记 NOSI，并把已经登记在 title 上的消费品 NOSI 一律「视为失效」（deemed expired）。也就是说，即使它还显示在你的产权记录上，也已不再对这块地产产生法律效力。
数据来源：Government of Ontario，《Notices of Security Interest》页面与《Homeowner Protection Act, 2024》（2024 年 6 月 6 日生效）；ontario.ca 官方新闻稿（June 2026 复核）。
我帮客户买卖房做 title 查册时，常会看到一两条 NOSI 挂在产权上——很多业主自己都不知道。过去这是个麻烦：有些设备公司靠它收高额「解除费」，或拿它吓唬你不准换供应商。好消息是，安省 2024 年已经立法把这类消费品 NOSI 废掉了。这篇我讲清三件事：NOSI 到底是什么、新法怎么保护你、以及在买卖或转贷前你应该怎么查、怎么处理。
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先搞懂：NOSI 不是按揭，是设备债权的登记
新法的核心：消费品 NOSI 被一律废除
ℹ️它还在 title 上显示≠它还有效。2024 年 6 月 6 日后，消费品 NOSI 在法律上已视为失效。即便记录上还看得到，也不影响你的产权——除非你想让记录也彻底干净，才需要请律师注销。
你需要做什么？通常什么都不用做
⚠️别把 NOSI 失效当成「设备不用付钱了」。租赁/分期合同仍然有效，月租和买断义务照旧。卖房时一定要在 offer 中写明热水炉等租赁设备如何处理，避免成交后扯皮。
重要区分：废的是 title 登记，不是你的租赁合同
买卖/转贷前：花十分钟查一下 title
常见问题 FAQ
NOSI 和按揭（mortgage）有什么区别？
按揭是把整栋房子作抵押的贷款登记；NOSI 只是设备公司针对某台设备登记的担保通知，金额小得多，性质不同。新法只废除消费品 NOSI，对按揭没有影响。
我家 title 上 2024 年前登记的 NOSI，现在还有效吗？
无效。According to 安省政府（2024），《Homeowner Protection Act, 2024》把所有已登记的消费品 NOSI 一律视为失效，无论登记时间早晚。商业 NOSI 不在此列。
卖房前一定要把 NOSI 从 title 上删掉吗？
不是必须。法律上它已失效，不影响产权。但为了让买家和银行更省心、避免成交时的疑问，很多业主会请律师顺手注销——属于可选的「锦上添花」。
NOSI 没了，我还要付热水炉的租金吗？
要。新法废的是 title 上的登记，不取消租赁/分期合同本身。月租、买断流程照旧，卖房时按 offer 约定处理设备归属。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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