栅栏建错了地方、邻居占了我的地——安省地界纠纷和「adverse possession」讲清楚
在 Land Titles 系统下，靠「占了十年」拿别人的地，今天几乎走不通——但旧账可能还有效
邻居的栅栏占了我的地，他能靠「占了很多年」把地占走吗？
在今天的安省，靠 adverse possession（逆权侵占）拿走别人的地几乎走不通——但要看这块地是什么时候转入 Land Titles 系统的。According to Real Property Limitations Act，逆权侵占要求连续、公开、排他、不间断地占用满 10 年。但 According to Land Titles Act，安省绝大多数土地在转入土地权属（Land Titles）系统时（多在 2010 年前后完成），「停表」——转入后不再产生新的逆权占用权，只保护在转入之前就已满足 10 年、已经「成熟」的旧主张。栅栏、车道、绿化带的越界，是这类纠纷最常见的场景。
数据来源：安省 Real Property Limitations Act（10 年期）；Land Titles Act（转换停表）；最高法院 Kosicki v. Toronto (City)（2025，市政土地逆权侵占）；安省地产律师实务（June 2026）。
「这栅栏一直就在这儿，二十年了」——地界纠纷里我最常听到这句话。很多人以为占用够久就能把那条地占为己有（所谓 squatter’s rights），但在安省的 Land Titles 系统下，这条路今天基本被堵死了。这篇我把逆权侵占在安省的真实状态、地界纠纷的常见场景，以及买家怎么查、怎么防讲清楚。
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10 年规则：逆权侵占的门槛很高
⚠️栅栏 ≠ 地界。地界以持牌测量师的 survey 为准。一道存在多年的栅栏完全可能本就建在错误的位置——别用「栅栏在哪」来判断「地界在哪」，更别据此买卖或加建。
Land Titles「停表」：今天几乎走不通
旧账例外：转入前已「成熟」的主张受保护
ℹ️趋势是收紧，不是放松。Land Titles 停表 + 2025 年 Kosicki 判例，方向一致：在安省靠逆权侵占拿地越来越难。任何「占用多年所以这块地是我的」的预期，买前都要让地产律师核实，不能想当然。
2025 收紧：Kosicki v. Toronto
买家怎么办：以 survey 为准，有争议找律师
常见问题 FAQ
邻居占了我的地很多年，会变成他的吗？
在今天的安省几乎不会。According to Land Titles Act，土地转入 Land Titles 系统后（多在 2010 年前后）停表，新的逆权侵占不再能转成产权——除非那 10 年占用在登记之前就已跑满。
逆权侵占需要满足什么条件？
According to Real Property Limitations Act，要连续满 10 年的公开、显著、和平、对抗、排他、实际、连续占用。用栅栏圈起是强证据但非绝对必需。门槛很高。
那为什么偶尔还听到成功的案例？
因为那些案例几乎都靠转换进 Land Titles 之前就已满 10 年、权利已「成熟」的历史占用。这是旧账例外，不是新近占地能复制的。
我买房时怎么防地界纠纷？
以测量图（survey）为准而非现有栅栏；留意越界迹象；有争议就做 SRPR 并咨询地产律师。把边界在交易阶段查清，远好过交接后打官司。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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