安省买房

要买的房产权上冒出一个 CPL（诉讼待决证明）：交易还能不能继续，定金还安不安全

要买的房产权上出现 Certificate of Pending Litigation（CPL，诉讼待决证明）怎么办？根据 Courts of Justice Act 第 103 条，CPL 是法院签发、登记在 title 上的官司公示，一挂上产权就不 clear、贷方不放款。本文讲清 CPL 是什么法律工具、谁能挂（interest in land 门槛）、对 closing 的实际影响、怎么走 motion to discharge 撤销，以及买方发现 CPL 时的 requisition、条件与退出自保动作。

「首次购房者」的四种定义：FHSA、HBP、土地转让税退税、GST 新房退税为什么各判各的

FHSA、HBP、安省土地转让税退税、GST 新房退税——四个项目对「首次购房者」各有各的定义：FHSA/HBP 看本年及前四个自然年，安省退税看全球终身是否拥有过，而 GST 新房退税根本不看首次身份、只看是否自住新房。同一个人可能符合两三项、却不符合另一项。四个口径一次讲清。

Condo 管理费到底交的是什么？多少钱一平尺算合理、为什么年年涨

安省 Condo 管理费包含什么、GTA 合理的每平尺范围、储备基金不足为何触发特别摊派、如何读 status certificate。Arthur Zhao 结合真实成交讲清楚。

安省「银行拍卖房」真相：Power of Sale 与 Foreclosure 到底差在哪，真能捡漏吗

安省银行断供房几乎都走 Power of Sale 而非 Foreclosure。本文讲清两者区别、Mortgages Act 流程时间线，以及买家要放弃的东西——为什么「深度捡漏」是个误会。

首付不足20%必读：CMHC高比例贷款违约保险全解（附2024新政）

首付低于20%在加拿大就是高比例贷款，必须购买CMHC/Sagen/Canada Guaranty违约保险。保费按贷款成数0.60%–4.00%，加进按揭，但安省8% PST须现金付。

新房 GST/HST 退税：为什么住进去的人必须是业主本人或租客

安省新房 GST/HST 退税分两条路：自住走 New Housing Rebate，出租走 NRRP，两者都要求「有人真正入住」。搞错身份会被 CRA 追缴退税加利息。

成交日 vs 占有日：到底什么时候能拿到钥匙？带租客的房、楼花临时入住又怎么算

安省成交日 vs 占有日完全指南：OREA Form 100 用的是「Completion Date」（成交日，当天 6pm 前完成，产权过户 + 付款）、钥匙一般在当天下午登记完成后才交、「vacant possession」是默认卖家承诺、买带租客的房不等于拿到钥匙（走 RTA/LTB）、楼花有临时入住期 + 占用费（不抵房价）。来源：OREA / Tarion / SorbaraLaw（2026）。

买文物保护建筑（Heritage）：能改什么、要什么许可、有没有补助与限制

安省文物保护建筑（Ontario Heritage Act）买房指南：listed 已列入 vs designated 已指定的区别、Part IV（单栋）vs Part V（保护区）、heritage 许可 90 天决定期、只有 by-law 列明的 heritage attributes 受保护、10%–40% 地税减免与 ss.39/45 修缮补助、以及 Bill 23 / Bill 200 让 listed 房产 2027 年 1 月 1 日前须指定否则除名。来源：Ontario.ca / Toronto.ca / Gowling WLG（2026）。