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为什么你应该投资一个多伦多智能家居?

AZ地产知识 Arthur Zhao · AZ Real Estate Team 随着技术的发展，人们不断寻找新的方法让他们的生活更轻松。现在技术的最佳用途之一是智能家居的发明。智能家居基本上是一个家庭，它使用技术来执行房主通常会自己承担的基本任务。这使得住在其中一个家庭更方便，我们相信随着时间的推移，这项技术将变得更加先进。如果您想了解更多有关您应该投资智能家居的原因，或者为什么要为您的多伦多公寓添加一些智能技术，请务必继续阅读本文。 为什么你应该投资多伦多智能家居? 提高安全性 您应该获得智能家居的第一个原因是您可以从增加的安全性中受益。住在安全的家里是我们很多人希望并保证家人安全的事情应该是你的首要任务之一。智能家居的伟大之处在于您无需担心您的安全性有多么明显。安全方面可以内置到家中，您可以决定您的安全级别。这包括一个屏幕，显示您正在按门铃或防入侵系统可以向您的手机发送警报。 能源效率 如果您有兴趣减少碳足迹和水电费，那么智能家居可能适合您。在使用智能家居工具控制供暖或电力方面，有很多方法可以提高能源效率。最棒的是，像https://www.actionfurnace.ca/这样的某些暖炉公司可以将您的新暧炉设置为与智能家居相连，以确保您的家居更加节能。 省时间 智能家居最好的事情之一就是它让您的生活变得更加方便。这意味着您可以节省通常用于完成日常任务的时间。当智能家居为您制作咖啡或控制您家中的不同调节因素时，您可以将时间花在更重要的事情上。时间是宝贵的，如果你为你的公寓投资智能家居技术，你可以花更多的时间与你的孩子，甚至在早上多花几分钟在床上。确保明智地花费你的额外时间，让你的智能家居控制。 保持有效监制 当你去度假或出差时，很容易担心你家里发生的事情。智能家居技术可以帮助您放心，让您远程与家庭沟通。通过任何类型的互联网连接，您都可以登录并查看家中的摄像头。您甚至可以与在家中的人聊天或确保一切都已关闭。您再也不用担心是否关闭了烤箱或是否锁上了门。从远处控制住你的房子，你会感觉好多了。 生活更舒适 我们应该投资智能家居或使用智能技术升级您的公寓的最终原因是它实际上可以帮助您更舒适地生活。你会觉得自己正处于一部未来主义电影中，因为你最喜欢的歌曲会在扬声器上播放，以唤醒你，或者你的咖啡已准备好迎接你的到来。有一个聪明的家就像有一个助手为你做一切，你会喜欢能够依靠它让你的生活更轻松，更愉快。 最后的想法 总的来说，为您的公寓添加一些智能家居技术实际上可能会比您想象的更多地影响您的生活。你会喜欢它如何让一切变得更轻松，让你有时间专注于生活中更重要的事情。借助智能家居闹钟，您可以准时醒来，内置的安全系统可以让您感觉更安全，防止入侵者进入您的家中。最重要的是，您将能够使用智能家用恒温器使您的家庭更节能，这意味着您可以节省能源费用并减少碳足迹。确保看看智能家居可能会花多少钱，因为从这项技术中获得的好处和乐趣往往会超过总成本。 Author：William Wang AZ Arthur Zhao Broker · SRS…

Jul 4, 2019
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房产买卖前后各种心理疑问,您是不是也有同感?

AZ地产知识 Arthur Zhao · AZ Real Estate Team 买了一所公寓或是一栋别墅,通常来说是一件激动人心的事情,BUT, 大多数买家多少在从买房 到交接整个过程中,都会有或多或少的后悔情绪,甚至后悔到撞墙,为什么这么来说呢?我们 分以也几种情况来讲。 买房前: 买房前特别是我们在抢 OFFER 的时候,如果抢到了,会担心出价高了,总是反复问自己我比第 二名多付了多少钱(实际上这个问题你永远不会知道准确答案)。还会担心银行评估太低,影响 你的实际贷款。 如果没有抢到 OFFER, 又会置疑自己为什么没有多付那也许是$5000?也会想到这家卖掉了这个 价格,同一条街的,或是邻近位置的你钟意的房子说不定因为这个房子的成交价而提升了其它 房子的价格。 买房后: 1、 自我置疑: 买房后第二天是一个很特别的日子,很多人在买房后第二天,早上醒来,突然懵圈,我就这 样买了房了?我也是房主了?这个房子我有那么喜欢吗?我当时怎么就下了决心买了那样 一个房子?这个房子会不会太大/太小/街道位置不对/离工作地点太远/离公园太远/太多装 修要做。…

Jun 20, 2019
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在多伦多买房的基本费用

AZ地产知识 Arthur Zhao · AZ Real Estate Team 今天给大家介绍一下在多伦多买房除了房价之外都有哪些额外的费用，大家买房前心里有个准备。 下面是多伦多买房的费用列表： 1.首先是买房时支付的定金，一般是房价的5%。这笔款项存放在卖家地产公司的信用基金账户（In Trust Account）上。 2.房款的余额，就是：房价-买房签约时的定金-银行贷款。 3.律师费用。一般是1200起，与房价有关。 4.验房费。一般350-500 5.房屋保险。 6.土地转让税。土地转让税由省政府收取。如果房子在多伦多，多伦多市政府也要收取土地转让税。就是说，如果房子在多伦多，就要交安省和多伦多市的两个土地转让税，如果房子在安大略省的其他城市，只需要支付安省土地转让税。列治文山、万锦、密西沙加、新市、奥克维尔、哈密尔顿、奥沙瓦都只需要支付省土地转让税。北约克和世嘉堡属于多伦多，要支付两个土地转让税。 下面这个链接是多伦多地产局网站上的土地转让税计算器： http://www.trebhome.com/buying/LTT_calculator/ltt_calculator.htm 注意：土地转让税英文名字叫Land Transfer Tax，是买房时一次性支付的费用，不要与市政府每年收取的地税相混淆。地税的英文名字叫Property Tax，是每年收取的。  7.产权保险。产权保险的金额与房价相关，一般来说50万左右的房子的产权保险在100元左右，100万的房子的产权保险价格差不多要600元。 8.搬家费。 8.其他调整，包括卖家已经支付的各种费用，比如地税、水费、管理费等等。 一般来说，除了第1笔定金在签订购房合同时支付以外，其他的所有款项都是在交房日当天结清。一般买家的律师会要求买家提前一天开银行本票到律师楼。双方律师会在交房日结清费用。Author: Danny Chen…

Jun 18, 2019
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房地产经纪人和评估师如何决定房子的价值？

AZ地产知识 Arthur Zhao · AZ Real Estate Team 房地产经纪人和评估师如何决定房子的价值？虽然每个房地产经纪人的房屋估值略有不同，但这里是比较市场分析（CMA）的执行方式以及考虑的因素。 如果您是卖家：重要的是要知道您的代理人如何评价您的房屋以及买家将如何决定您的房屋价值。 如果您是买方：了解卖方如何达到其要价非常重要。如果你正在参加竞购战，那么了解如何确定市场价值就更为重要，这样你就可以尽最大努力，而不需要付出太多代价。 比较市场分析 第1步：选择最佳可比已售房产。 确定房屋价值多少的第一步是选择附近出售的房产来比较房屋。虽然卖家可能会试图挑选支持最高价格的可比销售（并且买家很想挑选支持最低价格的可比对象），但对于房屋而言，最佳可比对象是： 最近的位置（相同的街道或附近的类似街道） 最近出售（最近几周或几个月） 最接近的尺寸，风格和条件 第2步：进行调整以解释差异。 在多伦多，很少有两栋房子是相同的，因此确定房屋价值的下一步是进行调整 – 增加和减去$$以说明房屋的差异。 在比较房屋并对CMA进行调整时，需要考虑许多因素，包括： 房屋类型 – 独立式住宅是最有价值的，其次是半独立式和排屋。 数量或卧室 – 多伦多的大部分房屋都有三间卧室 – 两卧室房就要减价和4卧室房屋就要加价。…

Jun 18, 2019
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你是自雇人士？你需要房贷？那这些你都不需要知道

AZ地产知识 Arthur Zhao · AZ Real Estate Team 加拿大统计局称，超过10%的加拿大人被认为是”自雇人士”。 为了获得贷款，”自雇人士”一词的意思是：你不是一个典型的员工每个月收工资，退休金/失业金和所得税每2周从你的工资中扣除。您也许拥有您自己的公司和支付薪水, 但您的薪金从您的公司赚得足够收入才能支付给您。 基本上你是老板！ 你请病假的时候，你没有报酬的！ 在过去的几年中，贷款人一直在提高要求，越来越多的人难以拿到贷款。 那是不是代表不能拿到贷款呢？值得高兴的是， 你有其它选择！ 选择1：根据您的实际收入（优质或A级按揭）获得抵押贷款资格) 如果你有良好的信用评分，管理好你的债务，并有至少12个月的信用评分历史记录，您可能有资格获得贷款而且是基于你实际的收入。 关键是：你过去两年有足够的收入，而且你有报税，跟不欠CRA任何钱。 贷款人会看什么？ 贷款人将看你的退税单上150那一行上面所报的收入。如果你的年收入是$225,000, 但是你只有25,000的钱去打税的话，贷款人会认为您的收入是$25,00并且您能买得起一个年收入$25,00的房子。 如果你在过去两年在150行上面报有足够的收入，那么你有资格获得大约收入五倍的贷款。 贷款人将平均你过去2年期间的收入，并会看你这两年的收入是否平稳而且是否有上升的趋势。 如果你的收入下降，在150那一行较低的收入会被使用衡量你的贷款。 因此，用我们上面的例子年收入是$25,000, 那么你有资格获得约$125,000贷款. CMHC最近宣布了借款人自雇2年或更少一个新的贷款计划。 通常情况下，贷款人需要看你是否满足自雇时间为2年以内的这个要求。 我们看看以下这个例子：…

Jun 18, 2019
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Arthur Zhao

AZ 房产 AI 顾问

Arthur Zhao · Real Estate Broker

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