安省买房

买新公寓还是二手公寓？GTA 购房者的取舍

没有绝对答案，取决于你的时间表、现金流和风险承受能力。全新（楼花/preconstruction）公寓首付分期付、有 Tarion 安省新房保修、可定制户型，但要承担交付延期、临时入住费（interim occupancy fee）和 HST 等不确定性；二手公寓价格透明、可即时入住、可实地看房，但没有新房保修、可能面临老化维修和较高的管理费。据 TRREB（2025 年第四季度），GTA 公寓平均成交价为 652,945 加元，买方议价空间充足——这意味着无论选哪条路，先把数字算清楚比追'新'或'便宜'更重要。

安省买房：固定物 vs 动产——什么留下、什么搬走，怎么写进合同不踩坑

判断标准有两条：第一是「附着程度」——东西是不是真的固定在房子上；第二是「合同里写没写」。根据安省标准购房合同（OREA Agreement of Purchase and Sale，Form 100），固定物（fixtures，比如内嵌橱柜、灯具、中央空调）属于房子的一部分，除非合同里写明排除，否则默认留给买家；动产（chattels，比如冰箱、洗衣机、家具）是可移动的个人物品，只有在合同里逐项列明「包含」时才会留下。换句话说：固定物默认留下，动产默认搬走。再加上一个容易被忽略的「租赁设备」陷阱（热水炉、有时还有炉子或软水机）——这些既不是真正属于卖家的固定物，也不是赠送的动产，而是带着月租

买房时经纪为何必须查你身份证：FINTRAC反洗钱

不是。根据加拿大《犯罪所得（洗钱）及恐怖主义融资法》（PCMLTFA），房产经纪和经纪公司是法律指定的“申报实体”（reporting entity），受加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC，全称 Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada）监管。法律强制要求经纪在交易中核实每一位客户的身份、保存相关记录，并在出现大额现金或可疑交易时向 FINTRAC 申报。这不是经纪个人的好奇，而是和银行开户时被查身份一样的法定合规动作——做不到，经纪和公司会面临处罚。

担保人 vs 共同签署人：父母帮孩子在 GTA 买房前必须搞懂的法律区别

在加拿大帮孩子买房做 mortgage 担保，co-signer 和 guarantor 到底有什么区别？谁上产权、谁的信用受影响、违约后谁先被追、怎么退出？Arthur Zhao 用大白话讲清。

楼花首付怎么交、被Tarion保多少：从付款表到开发商破产，我替客户算过的那笔账

GTA楼花首付通常怎么分期？Tarion存款保险公寓保多少、独立屋保多少？开发商取消或破产时你的钱能拿回多少？Arthur Zhao逐条拆解楼花首付结构与保护额度，并和二手房信托存款对比。

安省地税评估太高了？教你用 RfR 和 ARB 合法挑战 MPAC 评估值

MPAC 把你的房子评高了，地税就要多交？其实你有权免费申诉。本文讲清 Request for Reconsideration（RfR）和 Assessment Review Board（ARB）上诉的流程、截止日、要交什么证据，以及为什么 2026 年的评估值还停在 2016 年。

这些房子可能「买得到、保不了」：油罐、旧电线、Kitec 水管等保险红旗

在安省，没有房屋保险，按揭通常无法成交。某些房屋特征会让保险公司拒保或要求先整改：地下/室外油罐、knob-and-tube 旧电线、铝制布线、Kitec 水管、100amp 以下旧电箱、旧屋顶等。本文讲清这些保险红旗，以及为什么要在条件期内先问保险。

固定利率 vs 浮动利率：2026 年安省的房贷到底该锁哪个？

固定利率锁定整个期限的利率；浮动利率随央行政策利率波动。2026 年 6 月加拿大央行政策利率为 2.25%（连续第五次维持），prime 利率为 4.45%。本文讲清两者区别、提前还款罚款的巨大差异、压力测试，以及怎么按你的情况选。