安省买房

买的房子有 open permit（未关闭的施工许可）？责任跟着房子走，贷款、保险、转售都会卡

安省买房遇到 open permit（未关闭施工许可）怎么办？According to 安省上诉法院 EPRF Holdings v. Fergus Bloor（2024 ONCA 707），未关闭许可影响产权可售性与贷款，责任跟着房子走。教你条件期内查、成交前让卖家关闭、条款兜底。

现状不合规的房子（legal non-conforming）到底能不能买？地下室出租、老三层，先查清是合法还是违建

现状不合规（legal non-conforming）的安省房子能买吗？根据 Ontario Planning Act s.34(9)，建成时合法的用途一般可延续；本文教你分清合法与违建、如何向市政府查 zoning compliance letter。

看房发现有油罐（尤其埋在地下的）？环境责任、保险拒保、贷款卡壳，买前必须查清

安省买房遇到燃油罐怎么办？据加拿大保险局（IBC），室外油罐超15年、室内超25年通常不予承保；无保险即无贷款。本文讲清环境责任、TSSA燃油规例与买前尽职调查。

买农业用地 / 绿带（Greenbelt）里的地：到底能建什么？先搞懂分区、MDS 隔离距离和贷款

安省买农地或绿带里的土地能建什么？According to Ontario（PPS 2024，2024 年 10 月 20 日生效），优质农业区严格限制拆分与新住宅。本文讲分区、MDS 隔离距离与贷款。

买的是独立屋 / 联排，却要交管理费？搞懂 POTL 与共有产权（Common Elements Condo）

POTL（共有产权地块）是产权屋却要交每月共管费。据 Condominium Authority of Ontario，它受《Condominium Act, 1998》管辖，买前须查 Status Certificate。

看中的地块在保护区（Conservation Authority）管辖范围？加建、建棚、改坡度前，先搞懂这张许可

According to Ontario Regulation 41/24（2024年4月1日生效），在湿地、洪泛区、河道、湖岸等受管辖地块动土前，可能需要保护区（Conservation Authority）许可。买房前必查。

看中的房子烧丙烷（propane）？租罐还是买罐、TSSA 合规、保险，买前这几件事先搞清楚

买安省烧丙烷的乡村屋或 cottage 前必看：租罐锁定单一供应商、买罐要查年份，TSSA 强制 10 年检查（非紧急隐患 90 天内修好），保险与成本对比全解析。

新移民没有加拿大信用记录，也能在多伦多买房贷款吗？

新移民在多伦多没有加拿大信用记录如何申请房贷？本文讲清 CMHC 新移民保险规则、五大行专属计划、替代信用证明、90 天资金来源，以及快速建立信用的方法。