本周多伦多地产新闻

CREA：9 月全国成交同比降 7.7%，全年预测第三次下调

加拿大地产协会（CREA）公布，9 月全国成交同比下降 7.7%，比 8 月下降 2.3%；全国成交均价 666,538 加元，同比下降 1.6%；MLS® 房价指数环比下降 0.4%、同比下降 3.4%。CREA 第三次下调今年预测，现预计 2026 年全国成交 444,530 套，比 2025 年减少 5.2%（7 月时预测为减少 1.4%），并预计 2027 年成交回升 4.4%。CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 称，不少市场在 9 月「退了一步」，鉴于固定利率刚刚上涨、市场普遍预期央行年底前加息，这「并不意外」；他说多伦多和温哥华尤其疲弱。另据 CBC 报道，Royal LePage 与 CREA 的数据显示，多伦多房价比去年同期下跌 3.7%。

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来源：Canadian Mortgage Trends (The Canadian Press) · Sammy Hudes · 10 月 16 日 · CREA downgrades home sales forecast for the third time this year ↗
CBC News · Abby Hughes · 10 月 16 日 · CREA revises down 2026 home sales forecast again as September transactions fall 7.7% over same month last year ↗
CBC News · 10 月 18 日 · Toronto home prices drop nearly 4% compared to 2025 ↗

10 月 28 日议息前，押注央行加息的机构变多

加拿大央行将于 10 月 28 日公布利率决定，政策利率自 2025 年 10 月起维持在 2.25%。据彭博社报道，统计局 10 月 19 日公布 9 月通胀为 3.1%，低于预期，但央行同日发布的调查显示消费者的长期通胀预期上升；满地可银行、RBC Dominion Securities 和 Desjardins 随后改为预测加息至 2.50%，掉期市场当天给出的加息概率为 87%。彭博调查的共识仍是维持不变。Financial Post 专栏作者 Robert McLister 10 月 23 日撰文时，市场隐含的加息概率为 78%。CBC 援引按揭与债务专家称，若加息，浮动利率房贷的还款会立即上升。

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来源：Canadian Mortgage Trends (Bloomberg) · 10 月 19 日 · Bank of Canada hike bets grow among economists, traders ↗
CBC News · Jeff Lagerquist · 10 月 21 日 · Bank of Canada increasingly expected to raise interest rates this month ↗
Financial Post · Robert McLister · 10 月 23 日（部分内容需订阅） · The inflationary vibe affecting bond yields — and odds of a rate hike ↗

三家机构看明年：Desjardins 看小幅回升、国家银行看企稳，Oxford 看先继续下滑

Desjardins 高级经济学家 Kari Norman 的报告预计，2027 年安省二手房成交比今年增加近 5%，均价上涨 2.4%，但成交仍远低于长期水平；她预计央行近期会加息两次。国家银行首席经济学家 Stéfane Marion 称，房贷利率「似乎接近顶部」，他预计在今年全国综合价格指数下跌约 4% 之后，房价将于 2027 年企稳，并认为央行 10 月 28 日不应加息。Oxford Economics 的 Tony Stillo 则预计，随着房贷利率上升，今秋至明年初成交量和房价会继续下滑，复苏要到 2027 年下半年至 2028 年才开始。

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来源：Canadian Mortgage Trends (The Canadian Press) · Sammy Hudes · 10 月 21 日 · Ontario housing market set for modest rebound in 2027: Desjardins report ↗
Canadian Mortgage Trends · 10 月 20 日 · Home prices could stabilize in 2027 as mortgage rates near peak: National Bank ↗
Better Dwelling · Daniel Wong · 10 月 23 日 · Canadian Real Estate Prices To Fall Even Further: Oxford Economics ↗

9 月大多伦多新房：低层连续六个月高于均值，高层创 9 月最低

据建筑业与土地开发协会（BILD）和 Altus Group 的数据，9 月大多伦多新房成交 949 套，比去年同期明显增加，但仍比 10 年同月均值（1,978 套）低 52%。其中低层新房 820 套，比 10 年均值高 17%，自 HST 退税计划推出以来已连续六个月高于均值，BILD 称超过一半是半独立屋和镇屋；高层类（含各类公寓楼及叠层镇屋）仅 129 套，比去年同期少 40%，为有记录以来最低的 9 月。低层新房基准价 1,246,764 加元，12 个月下降 13.3%；高层基准价 1,031,574 加元，与一年前持平；两项基准价均未扣除 HST 退税。BILD 与 Altus 认为，退税计划对开工和完工时间的规定是高层项目难以受益的主要原因。

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来源：STOREYS · 10 月 22 日 · GTA High-Rise Sales Sink To A September Record Low ↗
Better Dwelling · Daniel Wong · 10 月 22 日 · Toronto New Home Sales Rise, But Remain Weak As Price Declines Accelerate ↗

Urbanation：第三季度新公寓成交，投资机构整批买入占 45%

据 Financial Post 报道，公寓研究机构 Urbanation 统计，第三季度大多伦多及汉密尔顿地区新公寓成交 760 套，比去年同期翻倍，但仍比 10 年同季均值低 78%；其中投资机构整批买入 339 套，占 45%，平均每平方英尺 763 加元，比近期交房楼盘的二手单位均价（每平方英尺 866 加元）低约 12%。Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 称，这些买家是私人地产投资公司和基金，买入已建成单位作长期出租。已建成未售库存降 7% 至 5,127 套，是四年来首次季度下降，但仍比一年前高 40%；楼花销售仅 60 套，同比下降 61%。

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来源：Financial Post · Shantaé Campbell · 10 月 20 日（部分内容需订阅） · Bulk buyers accounted for 45% of new Toronto condo sales during third quarter, report says ↗

CMHC：已批未开工住宅升至 143,929 套，9 月开工同比降 11%

加拿大按揭与住房公司（CMHC）统计，9 月已获建筑许可但尚未开工的住宅有 143,929 套（与 5 万人以上城市数据一同公布），比 8 月增加 1.1%。1 万人以上城市 9 月实际开工 19,984 套，同比下降 11%；1 至 9 月累计 170,964 套，比去年同期少 4%。按季节调整年率计，9 月全国开工 248,896 套，比 8 月增加 3%；多伦多的六个月趋势持平。CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示，在房市走软时期建得不够，是加拿大目前面临的一个关键风险。

来源：STOREYS · 10 月 20 日 · Canada’s Approved-But-Unstarted Homes Climb As Starts Slide ↗

专栏：多伦多市级土地转让税「越来越说不通」

Financial Post 专栏作者 Garry Marr 撰文认为，多伦多 2008 年起在省级税之外另征的市级土地转让税抑制房屋买卖，在当前低迷市场下越来越说不通。文中引述 TRREB 首席执行官 John DiMichele 呼吁减少这项税；市长候选人 Brad Bradford 承诺，对自住房价值中低于 110 万加元（2025 年多伦多均价）的部分取消市级税，他估计这会让市府少收 3 亿加元；现任市长、竞选连任的 Olivia Chow 任内则上调了 300 万加元以上房屋的市级税率（300 万以下不受影响），她当时称「买得起豪宅的人多交一点」。Marr 认为这项税让业主宁愿装修也不换房，TRREB 首席信息官 Jason Mercer 称市场换手因此减少；C.D. Howe 研究所此前的研究认为，土地转让税往往会减少住宅成交。

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来源：Financial Post · Garry Marr · 10 月 14 日（部分内容需订阅） · Garry Marr: Why Toronto's land transfer tax makes less sense than ever ↗

外国买家购房禁令 2027 年 1 月 1 日到期，联邦称在研究选项

联邦外国买家购房禁令于 2023 年 1 月 1 日生效、后延长两年，定于 2027 年 1 月 1 日到期。据 Global News 报道，财政部长 François-Philippe Champagne 表示政府正在研究「所有选项」。RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 称，他们初步判断禁令的影响「微乎其微」，同一时期的大幅加息让市场急剧降温，各因素的作用难以区分。统计局数据显示，安省由非居民持有的物业比例在 2021 至 2023 年约为 2.75%，2024 年为 2.62%。

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来源：Global News · Ariel Rabinovitch · 10 月 13 日 · What could happen to home prices if the foreign buyers ban expires? ↗

RBC 调查：未买房者预计 41 岁才买，53% 的准买家考虑多代同住

RBC 委托 Leger 于 8 月 5 日至 24 日在线访问 1,810 名 18 至 64 岁加拿大人。受访房主平均 29 岁买第一套房，尚未买房的人预计平均 41 岁才买，另有一半不知道何时能买；Canadian Mortgage Trends 指出，这是受访者的经历和预期，并非实测的首次购房年龄变化。打算两年内首次买房的人中，74% 宁愿买一套能久住的房子；打算两年内买第一套或下一套房的人中 53% 会考虑多代同住，准备首次买房的人中这一比例为 57%；35% 的房主愿意卖掉现有房子、和子女合买多代同住的房子。现有房主中，52% 说从第一套房换出去比预期难。

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来源：Canadian Mortgage Trends · 10 月 14 日 · Housing costs push more buyers to consider multigenerational homes: RBC ↗
Better Dwelling · Daniel Wong · 10 月 14 日 · Canadians Plan To Buy First Home At 41, Property Ladder Breaks: RBC ↗