多伦多地产经纪 · 每周地产新闻 · 2026 年 9 月 30 日 – 10 月 11 日

本周多伦多地产新闻

这周多伦多地产有什么新闻？ 本期整理 2026 年 9 月 30 日 – 10 月 11 日的 9 条多伦多地产新闻，来自 TRREB、Global News、Canadian Mortgage Trends、STOREYS 等公开信源，每条都附原文出处与链接。

本期 9 条，覆盖 9 月 30 日至 10 月 11 日两周：TRREB 公布 9 月成交同比下滑；固定利率先涨后缓，加息预期一度升温，10 月 9 日就业数据疲弱后回落；另有首次购房者新房退税、多伦多免费多户住宅图纸、安省建房目标与租客欠租等新闻。

9 条

本周

要闻

市场数据

TRREB：9 月大多伦多成交 5,040 套，同比下降 9%

多伦多地区地产局（TRREB）公布，9 月大多伦多经 MLS® 成交 5,040 套，同比下降 9%；新挂牌 16,500 套，同比下降 14.4%。MLS® 房价指数综合基准价同比下降 4.7%，成交均价为 1,006,409 加元，同比下降 5.1%；经季节调整后，成交量和新挂牌比 8 月下降，基准价和均价也略有走低。TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示，不少买家有意入市，但需要对就业和长期借贷成本有信心。据彭博社报道，经季节调整的成交量比 8 月下降 5.2%。

来源：TRREB · 10 月 6 日 · Economic Uncertainty Kept GTA Homebuyers on the Sidelines in September ↗
Global News (The Canadian Press) · Ritika Dubey · 10 月 6 日 · Greater Toronto home sales in September down from year ago, average price also lower ↗
Canadian Mortgage Trends (Bloomberg) · Ari Altstedter · 10 月 6 日 · Toronto home prices fall for a second month as loan costs rise ↗

市场数据

9 月大多伦多三分之二的公寓以低于 60 万加元成交

据 STOREYS 对 TRREB 9 月数据的分析，大多伦多 9 月成交的 1,316 套公寓中，893 套低于 60 万加元（67.9%），594 套低于 50 万加元。公寓成交均价为 605,257 加元，同比下降 7.7%，是四大房型中降幅最大的；多伦多市内公寓均价为 640,248 加元，同比降 6.1%，市外（905 地区）为 533,654 加元，同比降 12%。文章提醒，这些是成交房屋的平均数，受户型和地段构成影响，并不代表每套公寓都贬值了同样幅度。

来源：STOREYS · Daniel Foch · 10 月 6 日 · Two Thirds Of GTA Condos Sold For Less Than $600K In September ↗

利率与贷款

固定按揭利率连涨一个月，就业数据疲弱后暂缓

据 Canadian Mortgage Trends 报道，加拿大 5 年期国债收益率已从伊朗战事爆发前的约 2.6% 升至 3.6% 以上，CIBC 和 TD 上调了部分 3 年和 5 年期固定利率，其他主要银行和贷款机构近几周也已加息；隔夜指数掉期市场计入未来 12 个月央行合计加息 100 个基点。Financial Post 10 月 9 日报道，就业市场连续第二个月大幅走弱、失业率上升，降低了央行近期加息的可能，固定利率的涨势暂时放缓；按该文统计，现在锁定固定利率比 9 月中旬贵约 50 个基点，多数经济学家预计央行 10 月按兵不动。

来源：Canadian Mortgage Trends · 10 月 1 日 · Fixed mortgage rates continue to climb as borrowers weigh the variable discount ↗
Financial Post · Robert McLister · 10 月 9 日（部分内容需订阅） · Weak jobs report eases pressure on fixed mortgage rates ↗

利率与贷款

加拿大央行高级副行长：不会用利率去瞄准房价

据彭博社报道（Canadian Mortgage Trends 转载），加拿大央行高级副行长 Carolyn Rogers 在维多利亚的演讲中表示，房市应是利率决策的考虑因素而非目标，用利率直接瞄准房价会让货币政策承担超出能力的任务，并可能给整体经济带来代价；解决住房负担靠增加供应的政策组合，而「低、稳定且可预测的通胀」最有帮助。报道称，目前政策利率为 2.25%，下次议息为 10 月 28 日，掉期市场认为当次加息概率约 40%。

来源：Canadian Mortgage Trends (Bloomberg) · Erik Hertzberg · 10 月 1 日 · Bank of Canada won’t target house prices with interest rates ↗

利率与贷款

民调：54% 的加拿大人预计未来一年通胀会更高

据彭博社报道（Canadian Mortgage Trends 转载），Nanos Research Group 为彭博社所做的民调显示，54% 的加拿大人认为一年后 CPI 同比涨幅会高于目前的 3%，约三分之一认为持平，只有 7% 认为会下降。报道称，这一结果可能令正在权衡加息的央行感到担忧；通胀自 2 月伊朗战事推高油价后上升，整体通胀已连续数月在 3% 左右，即央行控制区间的上限。

来源：Canadian Mortgage Trends (Bloomberg) · Laura Osman, Erik Hertzberg · 10 月 6 日 · Canadians expect higher inflation as Bank of Canada weighs hikes ↗

政策与税费

首次购房者买新房：联邦与安省退税合计最高或达 13 万加元（安省部分仍为提案）

Canadian Mortgage Trends 刊文介绍，符合条件的首次购房者购买 100 万加元及以下的新房，可退回全部联邦 GST（或 HST 的联邦部分），最高 5 万加元；100 万至 150 万加元之间按比例递减，150 万及以上不适用。文章称，安省已提出（尚属提案）一项针对首次购房者的单独退税，覆盖 HST 中 8% 的省级部分，最高 8 万加元，资格条件和签约时间窗口与联邦退税一致；若落实，与联邦退税合计最高可达 13 万加元。安省另有一项临时的强化新房退税（ENHR），不限首次购房者。文章还提醒，买家即使符合资格，也要确认交房时能否用上这笔退税，否则成交当天仍需自备这部分资金。

来源：Canadian Mortgage Trends · 10 月 5 日 · New-home rebates can reach $130,000, but will the money be there at closing? ↗

供应与规划

多伦多市推出免费的预先批准四户、六户住宅设计图

多伦多市扩大「预先批准建筑图纸」计划：在原有花园屋和巷屋图纸之外，新增四户和六户住宅设计，免费提供给业主；据 STOREYS 报道，共两款四户和两款六户，各分窄地块和宽地块版本。市政府说明，目前四户住宅全市均可按规建造，六户则视地段而定；符合分区规定的可直接申请建筑许可，无需经过 Committee of Adjustment。设计由 LGA Architectural Partners 完成；具体地块的设计与图纸仍需合格专业人士负责，任何改动都会使图纸失去预批准资格。

来源：City of Toronto · 10 月 2 日 · City of Toronto introduces pre-approved multiplex designs, making it easier to build more homes faster ↗
STOREYS · 10 月 5 日 · Toronto Rolls Out Free Pre-Approved Plans For Fourplexes, Sixplexes ↗

供应与规划

多伦多地区商会：安省 2031 年建成至少 150 万套住房的目标无法实现

据 Canadian Mortgage Trends 报道，多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）发布报告，认为安省 2022 年设定的 2031 年前建成至少 150 万套住房的目标即使提高产量也无法按期实现；按预算预测，到 2029 年将比所需进度少建 55 万套以上。报告建议制定全省统一的分区规范，让联排和多户住宅等无需特别审批，并对停车位、退缩、高度、密度等最常阻碍建房的规则设定全省上限；建筑规范方面，建议在确保安全和无障碍的前提下，允许六层及以下的单楼梯建筑，并在小型建筑使用更小的电梯。

来源：Canadian Mortgage Trends · 10 月 1 日 · Toronto board of trade calls for regulatory reforms to spur housing growth ↗

租赁市场

大多伦多拖欠房租的租客增多，安省 LTB 欠租驱逐申请三年增约两成

据 CBC 报道，安省房东与租客委员会（LTB）数据显示，因欠租申请驱逐（L1）的案件从 2022-23 年度的 37,690 宗增至 2024-25 年度的 45,435 宗，三年增加约两成，约占全部申请的一半。Toronto Rent Bank 发放的补助从 2022 年的 640 万加元增至去年的 880 万加元，运营该机构的 Neighbourhood Information Post 执行总监 Gladys Wong 称，如今申请人欠租超过 1 万甚至 1.5 万加元并不少见。皮尔区住房支援服务申请自 2022 年以来增加 78%，补贴住房轮候名单达 37,060 户。

来源：CBC News · Talia Ricci · 10 月 7 日 · More GTA tenants falling behind on rent as housing costs outpace incomes ↗

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本页摘要借助 AI 起草、逐条对照原文核对，只陈述原文报道的事实，不代表 Arthur Zhao 或 Bay Street Group 的观点，不构成投资、法律或税务建议；如与原文有出入，以原文为准。新闻内容版权归原作者及媒体所有。

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常见问题

这份周报里的新闻是怎么选出来的？

每周从 20 个公开信源自动收集——包括加拿大央行、统计局、联邦财政部、安省与多伦多市政府、TRREB、CREA，以及主流财经与本地媒体——按与大多伦多买房、卖房、出租的相关度排序，再由 Arthur Zhao 人工挑选。

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本期目录

要闻

TRREB：9 月大多伦多成交 5,040 套，同比下降 9%

9 月大多伦多三分之二的公寓以低于 60 万加元成交

固定按揭利率连涨一个月，就业数据疲弱后暂缓

加拿大央行高级副行长：不会用利率去瞄准房价

民调：54% 的加拿大人预计未来一年通胀会更高

首次购房者买新房：联邦与安省退税合计最高或达 13 万加元（安省部分仍为提案）

多伦多市推出免费的预先批准四户、六户住宅设计图

多伦多地区商会：安省 2031 年建成至少 150 万套住房的目标无法实现

大多伦多拖欠房租的租客增多，安省 LTB 欠租驱逐申请三年增约两成

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