多伦多地产经纪 · 每周地产新闻 · 2026 年 9 月 23 日 – 29 日

本周多伦多地产新闻

这周多伦多地产有什么新闻？ 本期整理 2026 年 9 月 23 日 – 29 日的 8 条多伦多地产新闻，来自 CBC News、TRREB、Canadian Mortgage Trends、Financial Post 等公开信源，每条都附原文出处与链接。

本期 8 条：头条是多伦多市长候选人的土地转让税承诺，另有利率预测、安省 8 月成交、出租房开发与租金、多伦多小型填充式住宅的数据，以及一宗超指引涨租申请的后续。

8 条

本期目录

多伦多市长选战：Bradford 承诺免征 110 万加元及以下自住房的市级土地转让税
Manulife 调整预测：认为加拿大央行接下来两次议息很可能都会加息
TD 下调 2026 年楼市预测：全国成交量预计减少 5%
安省 8 月成交 13,620 套，为 25 年来最少的一个 8 月
CMHC 调查：72% 的受访出租房业者曾因成本上升暂停或取消项目
人口数据上修后，Rentals.ca 与 Urbanation 认为新增供应是租金下跌的更主要因素
CMHC：小型填充式住宅占多伦多住房开工的比例两年内升至 6.45%
租户组织方称：多伦多 Parkdale 一栋出租楼的超指引涨租申请（AGI）已被撤回

本周

要闻

政策与税费

多伦多市长选战：Bradford 承诺免征 110 万加元及以下自住房的市级土地转让税

市长候选人 Brad Bradford 9 月 29 日宣布，若在 10 月当选，将免除成交价 110 万加元及以下自住房的市级土地转让税（MLTT），超出部分照常缴纳；据 CBC，只有首次购房者或同时出售原有住房的买家符合资格，投资房和出租房不适用。其竞选团队估计此举每年减少市府收入约 3 亿加元、购房者最多可省 1.8 万加元，称资金将来自延长基建项目的偿债期限和拟设公共水务公司可能派发的股息，并称若当选，政策将追溯适用于宣布当天至选举日之间的购房。现任市长 Olivia Chow 的竞选团队批评该计划没有可行的资金来源，称所谓股息是「想象出来的」。一直呼吁候选人降低 MLTT 的 TRREB 同日发表声明称，多伦多一套均价房屋需缴纳的市、省两道土地转让税合计约 3.6 万加元。

来源：CBC News · Isaac Callan · 9 月 29 日 · Mayoral candidate Brad Bradford promises to scrap land transfer tax on some Toronto homes ↗
TRREB · Daniel Steinfeld · 9 月 29 日 · MLTT Relief is a Significant Step Forward for Homebuyers in Toronto ↗

利率与贷款

Manulife 调整预测：认为加拿大央行接下来两次议息很可能都会加息

彭博社报道（经 Canadian Mortgage Trends 转载），Manulife 高级宏观策略师 Dominique Lapointe 在给投资者的报告中认为，加拿大央行接下来两次议息会议很可能都会加息，理由是中东冲突可能带来更广泛的物价压力；该机构此前的判断是年内按兵不动、2027 年年中才开始加息。报道同时提到，彭博最新调查中经济学家预计未来六个月 CPI 同比涨幅平均为 3%（中位数预测）；两年期加国国债收益率 9 月以来上涨逾 30 个基点，9 月 24 日收于 3.426%，为 2024 年 7 月以来最高。央行隔夜利率自 2025 年 10 月起维持在 2.25%。

来源：Canadian Mortgage Trends (Bloomberg) · Erik Hertzberg · 9 月 25 日 · Manulife sees Bank of Canada rate hike next month as inflation pressures build ↗

市场数据

TD 下调 2026 年楼市预测：全国成交量预计减少 5%

据 Financial Post 报道，道明银行（TD）把 2026 年全国房屋成交量预测由年中时的下降 3% 进一步下调为下降 5%，全年房价仍预计持平；TD 经济学家 Rishi Sondhi 表示，主因是债券收益率上升推高了借贷成本。TD 的这项预测假设加拿大央行到明年底都把利率维持在 2.25%。CREA 数据显示，8 月全国成交量环比下降 0.7%，全国基准价环比持平。分省份看，TD 预计安省和魁省的成交与房价会趋于稳定，受人口增长疲弱影响，即便上涨，涨幅也将低于 1%。

来源：Financial Post · Gigi Suhanic · 9 月 29 日（部分内容需订阅） · Canadian housing sales to fall 5% this year, TD says ↗

市场数据

安省 8 月成交 13,620 套，为 25 年来最少的一个 8 月

YorkRegion.com 援引安省地产协会（OREA）数据报道，今年 8 月全省住宅成交 13,620 套，同比下降 6%，是近 25 年来成交最少的 8 月；全省二手住宅成交均价为 788,835 加元，同比下降 1.7%。受访的持牌按揭经纪 Leah Zlatkin 称，一般房源目前的挂牌时间已超过 5 个月，急于出售的卖家往往以低于预期的价格成交；地产经纪 Peggy Hill 则认为，市场已是买方市场。

来源：YorkRegion.com · Janis Ramsay · 9 月 27 日 · Ontario homes are taking more than 5 months to sell as the market shifts in buyers’ favour — Experts explain what it means for sellers ↗

租赁市场

CMHC 调查：72% 的受访出租房业者曾因成本上升暂停或取消项目

CMHC 委托安永（EY）进行的出租房开发调查显示，72% 的受访者表示过去两三年曾因成本上升暂停或取消项目；此外，54% 表示提高了租金，44% 拉长了工期，44% 缩小了户型。在大多伦多地区运营的受访者把「降低或延后开发费（development charges）」列为最有帮助的政策调整。调查在 2026 年 5 月 28 日至 7 月 13 日间收集了出租房开发商、业主、投资者和住房提供方的 110 份回复，报告注明结果只反映行业看法的方向，并非具有统计代表性的样本。

来源：Canadian Mortgage Trends · CMT Team · 9 月 29 日 · Rental developers put projects on hold as costs rise, CMHC survey finds ↗

租赁市场

人口数据上修后，Rentals.ca 与 Urbanation 认为新增供应是租金下跌的更主要因素

据 Canadian Mortgage Trends 报道，Rentals.ca 与 Urbanation 的分析指出，加拿大统计局把截至 2026 年第二季度的人口估计上调了 301,008 人，2025 年第一季度至 2026 年第一季度的人口增长也由原先的 -0.5% 改为 +0.5%，调整的九成以上来自对非永久居民人数估计的修订。两家机构据此认为，新增出租房供应是租金下跌中更主要的因素；平均要价租金已比 2024 年 5 月的高点低 7.6%。它们也提到，开发商正在减少新开工，尤其是共管公寓（condo）项目；城市层面的人口估计目前尚未修订。

来源：Canadian Mortgage Trends · CMT Team · 9 月 29 日 · Population revisions point to new supply as bigger driver of falling rents ↗

供应与规划

CMHC：小型填充式住宅占多伦多住房开工的比例两年内升至 6.45%

据 STOREYS 报道，CMHC 的最新分析显示，附属住宅单元（ADU）和 2 至 8 户的小型填充式住宅（small-scale infill）在 2025 年占多伦多住房开工量的 6.45%，而 2023 年只有 0.62%。多伦多市议会 2023 年 5 月批准最多 4 户的多户住宅无需逐案申请改划即可建造（as-of-right），目前全市 25 个选区中已有 9 个把这一许可扩大到 5 至 6 户。CMHC 估计，小型填充式住宅去年约占全国住房开工量的 10%。

来源：STOREYS · Zakiya Kassam · 9 月 24 日 · Small-Scale Infill Is (Finally) Showing Up In Toronto’s Housing Data ↗

租赁市场

租户组织方称：多伦多 Parkdale 一栋出租楼的超指引涨租申请（AGI）已被撤回

加通社报道（Global News 刊发），多伦多西区 Parkdale 的 75 Spencer Avenue 租户自今年 3 月起集体停交房租，抗议物业方申请超指引涨租（AGI），租户称这相当于住房开支增加 5.4%；租户组织方称，持续六个月后，Metcap Living 已撤回申请。报道还提到，这栋楼已于 5 月转手给新业主。报道指出，安省受租金管制单位 2025 年的涨租上限为 2.5%，房东可就翻新和楼宇改善向房东与租客委员会（LTB）申请高于上限的涨幅。

来源：Global News · The Canadian Press · 9 月 25 日 · Landlord withdraws rent increase after tenant strike at Toronto apartment: organizers ↗

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本页摘要借助 AI 起草、逐条对照原文核对，只陈述原文报道的事实，不代表 Arthur Zhao 或 Bay Street Group 的观点，不构成投资、法律或税务建议；如与原文有出入，以原文为准。新闻内容版权归原作者及媒体所有。

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常见问题

这份周报里的新闻是怎么选出来的？

每周从 20 个公开信源自动收集——包括加拿大央行、统计局、联邦财政部、安省与多伦多市政府、TRREB、CREA，以及主流财经与本地媒体——按与大多伦多买房、卖房、出租的相关度排序，再由 Arthur Zhao 人工挑选。

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多久更新一次？往期在哪里看？

每周一期，通常在周一发布，每期覆盖上一期之后到发布前一天的新闻。所有往期都保留在「每周多伦多地产新闻」归档页。

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多伦多市长选战：Bradford 承诺免征 110 万加元及以下自住房的市级土地转让税

Manulife 调整预测：认为加拿大央行接下来两次议息很可能都会加息

TD 下调 2026 年楼市预测：全国成交量预计减少 5%

安省 8 月成交 13,620 套，为 25 年来最少的一个 8 月

CMHC 调查：72% 的受访出租房业者曾因成本上升暂停或取消项目

人口数据上修后，Rentals.ca 与 Urbanation 认为新增供应是租金下跌的更主要因素

CMHC：小型填充式住宅占多伦多住房开工的比例两年内升至 6.45%

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