法规与政策

我当执行人卖掉了遗产里的房子，能给自己拿一笔报酬吗？——安省遗产受托人报酬，法律到底怎么规定

被指定为遗产执行人，替家人卖掉了遗产里的房子、忙前忙后大半年，能不能给自己拿一笔报酬？能——安省 Trustee Act s.61(1) 给了执行人一笔「fair and reasonable」的报酬权，由 Superior Court 法官核定。但关键是：那个人人都在说的「5%」（收付各 2.5%）并不是法定比例，而是法院多年判例形成的经验参照，法官还会用五个因素上下回校。地产经纪 Arthur Zhao 讲清报酬的法律依据、卖房这笔钱怎么算进去、谁来批准、要不要交税，以及为什么最省事的一步是在立遗嘱时就把报酬写进去。教育性内容，不构成法律或税务意见。

你的经纪想买你正在卖的房子？安省法律规定你有权先拿到一份书面通知

你的挂牌经纪、或其家人／名下公司，想买你正在卖的房子？安省《房地产服务信托法(TRESA)》第 32 条要求经纪先向你书面披露、并取得你书面确认收到，才能出手；通知里必须写清影响房价的全部已知事实，若经纪买下后已在谈转手，还得把这些细节告诉你。地产经纪 Arthur Zhao 讲清你有权拿到什么、为什么书面确认收到不等于你同意这个价格，以及为什么该找独立律师先看一眼。

把农场过户给子女，能免安省土地转让税吗？门槛比「家人之间」四个字严得多

把农场过户给子女，可能免安省土地转让税——但第 697 号规例的门槛比想象中严：地过户前须「主要用于农业」并由家人亲自经营，纯现金租佃可能根本不算「务农」；过户主要目的须是继续务农而非套现；还得交部长批准的 013-1205 表，不是自动减免。经纪 Arthur Zhao 按 e-Laws 原文拆开四种家庭情形与三道隐藏门槛。

把房产或遗产留给领 ODSP 的残障孩子：Henson 信托与那道 $10 万天花板

父母想把房子或存款留给正在领 ODSP 的残障成年子女，怕一笔遗产害孩子失去福利。地产经纪 Arthur Zhao 按遗产形态拆解：孩子自住的主要居所本身豁免（O. Reg. 222/98 s.28(1)），不自住的房产只在挂牌期间豁免；现金则面对 $40,000 资产上限——受 ¶19 约束的继承信托可豁免至 $100,000（与人寿保险现金价值合并计），而全酌情的 Henson 信托不受此上限。再加 RDSP 无上限豁免与受托人花钱纪律。须由持牌律师起草。

把地下室或一个房间租出去，将来卖房要按比例交资本利得税吗？

把地下室或一个房间租出去，将来卖房要不要按比例交资本利得税？关键不是面积，而是有没有结构性改造、有没有报 CCA。地产经纪 Arthur Zhao 依据 CRA 税务解释 S1-F3-C2 讲清判定链：出租一两个房间通常保留整套房的自住房豁免；改造出独立地下室套房则可能触发按比例视同处置；而一旦开始报 CCA，视同处置会回溯到你开始出租那一天。文中区分「法律规定」与「CRA 惯例」，并附 2019 年起新增的 45(2) 部分改变用途选择权。安省无单独省级规则。具体请咨询持牌会计师。

离婚后重新买房：HBP 有婚姻破裂例外，FHSA 没有

离婚或分居后重新买房，首次购房福利会「重置」吗？答案不对称：HBP（RRSP 提取）有专门的婚姻破裂例外——《所得税法》s.146.01(2.1)，分居满 90 天并按期处置旧居可被视为没有自住房；FHSA 却没有任何等价条款，s.146.6 全条皆无。安省地产经纪 Arthur Zhao 把这个不对称精确对到条款上：离婚只会让「前配偶的房」退出 FHSA 测试，不会豁免你自己曾拥有并自住的房。一般性梳理，非税务意见，个案请咨询会计师。

没立遗嘱就走了：安省无遗嘱继承法怎么分房产、谁又有权卖房

房子登记在过世的人一个人名下、又没留遗嘱，房产到底归谁、按什么比例分、谁又有权把它卖掉？安省持牌经纪 Arthur Zhao 依《继承法改革法》拆解无遗嘱继承的分配公式：配偶先取 35 万优先份额，剩余部分再按子女人数分（一个子女配偶取一半、两个及以上取三分之一）；讲清两个最易算错的点——优先份额挂钩的是过世日期而非办手续日期、分配基数是遗产净值而非房子市值。还点破两个高价值认知：只有「已婚配偶」按继承法继承（同居伴侣走的是受养人供养这条不同的路）、分居配偶自 2021 年起不再继承。全文为一般法律信息，不构成法律意见，具体个案请咨询安省执业遗产律师。

你的房产默认支持哪个校董会？安省 School Support Designation 全解（业主与租客都适用）

安省每处房产都被自动挂到一个校董会，不选就默认英语公立（English-Public）。多伦多持牌经纪 Arthur Zhao 讲清这项 School Support Designation 到底决定什么（你进哪份选民册、能投哪个校董选举）、不决定什么（它不改变你交多少地税——教育税率由财政厅长按 Ontario Regulation 400/98 全省统一设定）。重点提醒：2026 年 6 月 1 日更新截止日已过，现在改仍有效但不会进 Preliminary List of Electors，必须把 MPAC 的确认邮件转给市政府才能进最终选民册。市选与校董选举日 2026-10-26。数据核实于 2026-08-12，以 MPAC 与安省政府官网为准。