贷款与金融

安省 25% 非居民投机税（NRST）完全解读 2026

安省非居民投机税（NRST）2026 完整解读：当前税率 25%、谁需要缴纳、全省适用范围、永久居民退税条件与豁免情形。

贷款找经纪还是直接找银行？两条路的真实区别

在加拿大办房贷，找贷款经纪（mortgage broker）和直接找银行有什么区别？银行只能提供自家产品，贷款经纪可比较银行、信用社、单线机构、B 类与私人贷款等多家机构。安省贷款经纪受 FSRA 监管，通常由放贷机构支付报酬。本文讲清两条路的取舍。

你的房贷是怎么登记的？抵押登记：标准式 vs 共同抵押式（Collateral）

加拿大房贷有两种登记方式：标准式（standard charge）按贷款实际金额登记、可转让给新银行、续约换贷款机构成本低；共同抵押式（collateral charge）常按高于贷款的金额登记（有时高达房价的 125%），不能转让、换银行须先解除再重新登记、需付额外法律费用，但便于日后再借款。

开放式 vs 封闭式房贷：利率低一点，还是灵活一点？

加拿大开放式（open）与封闭式（closed）房贷有什么区别？封闭式利率更低但提前还清要付罚金（浮动通常为 3 个月利息，固定为 3 个月利息与利率差额 IRD 取其高）；开放式可随时提前还清不罚款，但利率明显更高。本文教你按计划选对类型。

安省地税是怎么算出来的？评估价、税率与 MPAC 一次讲清

安省地税怎么算？公式是评估价 × （市政税率 + 教育税率）。本文讲清 MPAC 评估、为什么估值基准日还停在 2016 年、以及评估价和你交的税的区别。

担保人 vs 共同签署人：父母帮孩子在 GTA 买房前必须搞懂的法律区别

在加拿大帮孩子买房做 mortgage 担保，co-signer 和 guarantor 到底有什么区别？谁上产权、谁的信用受影响、违约后谁先被追、怎么退出？Arthur Zhao 用大白话讲清。

安省 55 岁以上业主的反向按揭：CHIP 和 Equitable Bank 怎么运作，值不值得做

反向按揭让安省 55 岁以上业主无需月供就能套现房屋净值，但利息复利会侵蚀遗产。Arthur Zhao 拆解 CHIP 和 Equitable Bank 的额度、利率、利弊与替代方案。

RRSP首次购房计划（HBP）升级到6万：怎么取、怎么还、如何和FHSA叠加

加拿大RRSP首次购房计划（HBP）取款上限2024年起升至6万加元，夫妻合计可取12万。本文详解HBP资格、15年免税还款规则、与FHSA叠加策略，帮你最大化首付资金。