法规与政策

经纪行挪用了你的定金，谁来赔？RECO 消费者定金保险能赔多少、怎么申请

经纪行盗用、破产或挪用信托款，导致你的定金真的不见了，安省靠什么追回？答案不是一个「基金」，而是 RECO 强制持牌经纪投保的消费者定金保险（Consumer Deposit Insurance）：最高每宗索赔 $200,000、单一事件合计封顶 $400 万、超出按比例分摊、无自付额。本文讲清承保情形、赔付上限、申请流程与时限、赔付后的代位求偿，以及它不覆盖的交易亏损、市场下跌与定金归属争议。数字溯源 RECO 官方，核实于 2026-07-29。

地税年年涨、收入却不涨？安省长者与残障业主的两条减负路径：延缓 vs 减免

安省市政地税压力大？低收入长者和残障业主其实有两条减负通道：延缓（deferral，晚点付、欠款挂房上）和减免/取消（cancellation，真免掉、不用还）。安省《市政法》第 319 条授权各市镇设立这类计划，但年龄线、收入门槛、利息全由你所在市镇的 by-law 自定——多伦多、渥太华、Haldimand 的规则各不相同。本文讲清两种机制的根本区别、延缓最容易被忽略的「留置权」陷阱、以及怎么申请。附市政官方来源。不构成法律或税务建议。

无障碍改造税收抵免（HATC）：长者与伤残人士自住房改造，怎么把钱报回来

联邦 Home Accessibility Tax Credit（HATC）全解：谁算合资格个人、谁能申报、哪些无障碍改造算/不算、每年 $20,000 支出上限与按最低联邦税率（2026 为 14%）的抵免、如何填 Line 31285，以及它和多代同住抵免（MHRTC）、医疗费用抵免的区别。非税务意见。

多代同堂装修退税：联邦 MHRTC 最高退 $7,500，谁能申请、怎么算

联邦多代同堂装修退税（MHRTC）是一笔可退还税收抵免：按合资格改建支出的 15% 计算、上限 $50,000，最高退 $7,500。为年满 65 岁长者或有残疾税收抵免的成年亲属加建独立套房即可申请。谁有资格、怎么算、怎么报，一次讲清。

安省地税评估太高了？教你用 RfR 和 ARB 合法挑战 MPAC 评估值

MPAC 把你的房子评高了，地税就要多交？其实你有权免费申诉。本文讲清 Request for Reconsideration（RfR）和 Assessment Review Board（ARB）上诉的流程、截止日、要交什么证据，以及为什么 2026 年的评估值还停在 2016 年。

联邦空置住房税 (UHT) 全解：谁要申报、谁要缴税、安省业主必须分清的三件事

联邦空置住房税 (UHT) 是对非居民非加拿大人持有的空置加拿大住宅征收的 1% 年税，但申报义务可能延伸到部分加拿大业主。本文讲清谁必须申报（即使免税）、谁必须缴税、豁免、截止日、罚款，以及 2025 年起的最新废止安排——并与多伦多空置房屋税、外国买家禁令彻底区分。

加拿大外国买家购房禁令延长至2027：谁被禁、有哪些例外

加拿大《非加拿大人购买住宅物业禁止法》延长至2027年1月1日。禁令覆盖3个单位以下的住宅，禁止非加拿大公民／永久居民购买，但留学生、工签持有者、配偶共同购买等情形有例外。本文逐条解析。

持有不到12个月就卖？加拿大「反炒房规则」让你的利润全额计税

加拿大residential property flipping rule自2023年1月1日起：持有住宅不足365天就出售，利润一律按营业收入全额征税，不享50%资本利得优惠、也不能用自住房免税。本文详解规则、豁免情形与合规要点。