楼花与新房

楼花的过渡占用期与 Occupancy Fee：钱花了却还没拿到产权

安省楼花的 interim occupancy（过渡占用期）和 occupancy fee（占用费）是什么？详解占用费的三部分构成、法定计算依据、能持续多久，以及为什么这段时间交的钱不还本金、不形成净值。

买楼花前怎么查开发商背景？用 Tarion 和 HCRA 做尽调

买安省楼花前如何查开发商？用 HCRA 安省建筑商目录核执照、查违规记录，用 Tarion 看保修与定金保护。一份可执行的尽调清单与红旗信号。

多伦多 Studio / 开放式公寓值不值得买？一个买家的诚实框架

多伦多 studio / 开放式公寓到底值不值得买？从转售难易、租金回报、贷款面积门槛（不足 600 尺常被大行拒贷）到户型硬伤，一篇诚实买家框架。

合作公寓（Co-op）和共管公寓（Condo）到底差在哪？为什么 Co-op 贷款这么难

在安省，合作公寓（co-op）和共管公寓（condo）有本质区别：买 condo 你获得单元的法律产权，买 co-op 你买的是公司股份+居住权而非产权。Co-op 转让需董事会批准，且多采用整栋的「统借抵押」，多数银行不提供 co-op 贷款，常需信用社、私人贷款或现金。Condo 受《共管公寓法》约束，co-op 则不受。

安省新房 Tarion 保修讲清楚：1 年、2 年、7 年都保什么

安省 Tarion 新房保修保什么？1 年、2 年、7 年三段保修分别覆盖什么、交接前的押金保护额度，以及楼花和独立屋的保额上限。买新房前必读。

买楼花前一定要懂：临时入住费（Occupancy Fee）到底是什么

公寓楼花的临时入住费（interim occupancy fee）是什么？它由哪三部分构成、为什么不形成产权、能交多久。买楼花前必懂的一笔隐藏成本。

楼花首付怎么交、被Tarion保多少：从付款表到开发商破产，我替客户算过的那笔账

GTA楼花首付通常怎么分期？Tarion存款保险公寓保多少、独立屋保多少？开发商取消或破产时你的钱能拿回多少？Arthur Zhao逐条拆解楼花首付结构与保护额度，并和二手房信托存款对比。

公寓楼花转让(Assignment)的那些坑：税、买家、开发商，一个都别踩

楼花转让(assignment)需要开发商同意、可能收转让费；2022 年 5 月后转让需缴 GST/HST；2023 年起持有不足 365 天的利润按营业收入全额征税。本文讲清四大坑。