验房发现问题卖家不修怎么办？安省买家的4个选项

Ontario · 买房维权

验房发现问题卖家不修，买家有什么选项？

4个选项，从协商到退出一网打尽 ↓

验房完了，报告里发现了一堆问题，但卖家回复就一句话：”As-Is，不修不降价。”这种情况在安省并不罕见，尤其是卖方市场。作为有验房条件保护的买家，你其实有4条路可走。

接受现状，继续交易（Accept As-Is）

如果你仔细评估验房报告后认为问题在可接受范围内（例如：屋顶还有5年寿命、只是一般维修项目），可以选择主动豁免（Waive）验房条件，合同继续。这并非妥协，而是理性判断——有些小问题不值得为之失去一套好房子。

重新谈判（Re-negotiate Price or Credit）

基于验房发现的具体问题，向卖家提出价格减让（Price Reduction）或信贷调整（Closing Credit）。策略是：拿到专业报价（获取真实维修费用），以数据为依据提出合理的减让金额，而非主观漫天要价。卖家拒绝修但愿意降价的情况并不少见，这是双方都能接受的折中方案。

要求卖家修复指定项目

如果是安全隐患类问题（如电气缺陷、煤气泄漏、结构问题），买家有权要求卖家在交房前修复，并提供相关工程完成证明。这类要求通过经纪和律师书面提出，卖家如果拒绝修复重大安全问题，买家的律师可以进一步评估法律选项。

退出合同（Walk Away）——取回全额定金

如果问题严重（如地基重大缺陷、未修复的渗水、重大结构问题），且卖家拒绝任何让步，在验房条件期内书面通知退出是完全合法的。你的定金将全额退回，不受任何处罚。这是验房条件存在的核心意义——给你一个受法律保护的退出通道。不要因为不好意思或情感投入而强行继续一笔糟糕的交易。

Arthur 的实战经验

我的客人在验房后发现屋顶需要更换，卖家不愿修。我们的方法是：拿到两个专业屋顶报价（平均$11,000），书面要求卖家减价$10,000。卖家最终同意减价$8,000——我们客人买到了房，卖家也成交了，皆大欢喜。谈判要有数据，不要靠感觉。

Arthur Zhao 赵云帆

Broker · SRS · ABR · MCNE

📞 416-888-6161 · arthurzhao.realtor

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