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安省Offer有效期设几小时合适？卖家与买家的「不可撤销期」攻略

安省买房Offer的「不可撤销期」（Irrevocability）由出价方设定，通常24至72小时。本文讲清它是什么、谁来定、设太短或太长各伤谁，以及在抢offer情境下怎么用。

SPIS 卖家物业信息声明：到底该不该填 OREA Form 220？

安省的 SPIS（卖家物业信息声明，OREA Form 220）是强制的吗？详解它是自愿填写、caveat emptor 与隐性缺陷披露的法律张力、为什么很多律师建议卖家别签，以及买家该怎么看这份文件。

上市叫价怎么定？三种定价策略与它们背后的逻辑

大多伦多卖房定价策略：贴市场价、低于市场价引导抢offer、高于市场价试探，三种叫价方式的逻辑、适用场景与定价过高的代价。

卖房前必做的准备：上市前 6 步，让房子卖出更好的价格

大多伦多卖房前如何准备？从去个人化、必要维修到专业布置（staging）与摄影，6 步上市前清单，附 RESA 行业数据。

非居民卖加拿大房产：Section 116 合规证明全流程（25% 预扣是怎么回事）

非居民卖加拿大房产，买方会被法律要求从成交价里预扣 25%（某些物业 50%）直到卖方拿到 CRA 的 Section 116 合规证明。本文讲清流程、时限、T2062 表格和律师/会计师的角色。

卖房要不要填 SPIS 披露表？安省「买家自慎」原则下的双刃剑

安省卖房要不要填 SPIS（Seller Property Information Statement）？SPIS 是 OREA 发布的卖家披露表，并非法律强制。安省奉行 caveat emptor（买家自慎）：卖家无须披露明显缺陷（patent），但必须披露已知的、使房屋危险或不宜居住的隐藏缺陷（latent）。本文讲清 SPIS 的利弊与披露义务。

卖房时房子还租着？带租约卖房的规则与操作全解

安省卖带租约的房子：卖房不解除租约，租约随房转给新业主；看房须提前 24 小时书面通知、8am-8pm；买家自住需走 N12、补一个月租金、60 天通知。本文讲清房东、买家、租客三方规则。

卖家拒绝验房：背后真正的原因，以及买家如何保护自己

卖家拒绝验房或要求无条件出价，背后原因可能不止一个。本文解析六大真实原因，帮助安省买家了解法律权利并有效自我保护。