Tax, Legal & TRESA 归档 - Page 8 of 8 - GTA Real Estate Broker

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在房地产世界里，订金就是一切！

AZ地产知识 Arthur Zhao · AZ Real Estate Team 什么是房地产订金？签了买房合同之后，买家就要付订金，这笔钱最后会算进房子的总价里。订金在房地产里主要有两个作用：给卖家一个保障——订金说明买家是认真的，如果反悔不买了，这笔钱就拿不回来了。预估损失——万一买家违约，法院会拿订金当参考，看该赔多少钱。在安大略省，订金一般用认证支票或者汇票付。应该给多少订金？实话跟你说：订金给得越多，你的offer就越有吸引力。法律上没有规定订金必须给多少。虽然订金是买卖双方谈出来的，但本地买家心里都有个数，知道什么数算“正常”。在多伦多，订金一般是房价的5%。我们在爱德华王子县买房那会儿，$1000的订金也算“正常”。如果你给的订金比预期低，卖家很可能觉得你不是真心想买，直接就不跟你往下谈了。更糟的是，人家会觉得你经济上有问题。要是你在抢offer，订金多少直接是卖家考虑的一个因素。我就见过有人出价低一点，但订金给得高，最后卖家反而选了他。什么时候要交订金？在安大略省，除非你们另外说好，不然签了买房合同（APS）之后24小时内，订金就得交到卖方经纪公司手里。 APS的标准条款写的是“24小时”——不是“一个工作日”。所以如果你星期六上午11点签了合同，那订金星期天上午10:59就到期了。要是你觉得24小时太赶，你的经纪可以在合同里写一个更宽裕的时间，比如“到星期一下午6点”。抢offer的时候，我建议买家在谈offer的同时就把认证支票的订金带上。卖家看到订金已经到手了，就算你第二天反悔，他们也有保障，你的条件自然比别人好。专家提示：哪怕你刚开始看房，也得确保你的订金（多伦多这边大概是房价的5%）随时能拿出来，别锁在什么虚拟银行或者投资里。很多买家买房前会先申请一个Line of Credit，如果钱都在投资或者RRSP账户里，他们就用Line of Credit取钱来付订金。如果给订金晚了会发生什么？如果你的订金没按时交到对方经纪公司，你就违反了买房合同，卖方可以终止交易。这种事我见多了——一旦你晚了，另一个买家可能早就准备好了，卖家一看有机会卖更高价，立马就换人。所以千万别迟交订金。…

	      Jun 25, 2019	    

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