贷款与金融

浮动利率的「触发利率」(trigger rate) 是什么？为什么 2026 年没那么可怕了

浮动利率按揭的「触发利率」(trigger rate) 是什么？According to Bank of Canada，约 75% 的加拿大浮动按揭是固定月供型，利率涨到触发利率时月供只够还利息、不再还本金。本文讲清触发利率、触发点 (trigger point)、怎么算、以及 2026 年利率回落后风险为何明显下降。

卖房又买房，贷款怎么办？讲清楚「转移贷款」(porting) 和提前解约罚金

在加拿大同时卖房买房，怎么处理现有按揭？According to FCAC，转移贷款 (porting) 可以把现有的余额、利率和条款搬到新房，避免提前解约罚金。本文讲清 porting、blend 加按、固定 vs 浮动的罚金算法 (3 个月利息 vs IRD)，以及 GTA 业主最容易踩的坑。

买 GTA 投资房之前，现金流和负担能力你必须先算清这几笔账

在大多地区买出租/投资房，下 offer 前现金流怎么算？这篇讲清：非自住出租房至少 20% 首付（According to CMHC）、贷款压力测试按「合同利率+2% 或 5.25% 取高」（According to OSFI）、租金 vs 持有成本、cap rate 和现金流的区别，以及为什么要当生意来经营。

加拿大如何免费查信用报告？买房租房前必看的两大信用局攻略

加拿大有 Equifax 和 TransUnion 两大信用局，法律保障你免费索取信用报告。查自己的属于软查询不影响信用分。本文讲清报告与分数的区别、300-900 分区间、贷款和房东看什么，以及买房租房前该怎么查、如何纠错。

房贷提前还款额度（Prepayment Privilege）怎么用才省钱

加拿大房贷的 prepayment privilege（提前还款额度）是什么？详解一次性额外还款和加大月供两种方式、各大银行的额度差异、open vs closed 区别、超额的罚金，以及 2026 续约潮下的用法。

投资房回报率到底怎么算？现金回报、Cap Rate、IRR 的区别

Cap Rate、现金回报率、IRR 到底差在哪？一文讲清三个投资房回报指标的公式、适用场景和常见误区，附举例说明。

预批就一定能贷到款吗？预批 vs 正式批核的真相

贷款预批等于一定批吗？解读预批与正式批核的区别：为什么预批不是保证，哪些情况仍会让最终批核失败，以及压力测试的合格利率。

多伦多空置房税：买家必须知道的 5 件事（2026）

多伦多空置房税（VHT）2026 买家指南：当前税率 3% CVA、什么算空置、年度申报、欠税如何形成留置权随物业转给买家，以及交割前的尽职调查。