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退休换小房最容易犯的错：财务、时序、情感三张清单

退休换小房最容易犯的错，几乎从不在房价上。把十几个常见错误按财务、时序、情感三类摆开：安省土地转让税、主要住宅豁免、先卖还是先买、留房给孙辈——一份可以逐条对照的华人家庭版清单。

卖房后想多住几周再搬：卖方占用（Rent-Back）协议在安省怎么谈才不踩雷

卖房后想多住几周？「卖方占用协议」（rent-back / lease-back / occupancy licence）在安省的关键不在名字。安省《住宅租赁法》（RTA）对 tenancy agreement 的定义本就包含「占用许可」，叫许可不等于自动豁免。本文讲清占用费两种计价逻辑、最常被忽略的保险空档、买方贷款人的自住要求、押金 holdback，以及逾期不搬为什么是最危险的一段——是否受 RTA 管请咨询地产律师。

和父母开口谈「换小房」：一份不伤感情的对话剧本

和父母开口谈「换小房」怎么谈才不伤感情？一份华人家庭代际沟通剧本：何时开口（别等出事）、谁来谈、谈崩了怎么退一步。把决定权留给父母，附加拿大老龄化与跌倒数据来源。本文不构成法律、医疗或财务意见。

帮父母卖掉住了三十年的家：子女主导的卖房决策全流程（安省）

父母要搬去养老院或退休公寓，作为子女如何一步步卖掉他们住了三十年的房子：家庭沟通、授权、清房、定价到安置衔接的完整决策流程。含安省长期护理费用与轮候数据，附来源。

卖出租房 / 度假屋前先搞懂 ACB 与资本性改良：省下的可能是几万块税

加拿大出租房 / 度假屋 ACB 与资本性改良完全指南：调整后成本基础（ACB）是什么、资本性改良 vs 日常维修的区别与 CRA 判定标准、高 ACB 如何降低资本利得、2026 年资本利得纳入率确认为 50%（2/3 提案已于 2025 年 3 月取消）、CCA 折旧回收（recapture）的坑、以及收据要保存到卖后 6 年。来源：CRA（2026）。

在安省卖掉继承来的房子：遗嘱认证（probate）、遗产管理税与「视同出售」全流程

在安省卖出继承房产的完整指南：遗嘱认证（Certificate of Appointment of Estate Trustee）、按$15/千的遗产管理税、去世时的视同出售与成本「垫高」、自住房豁免、时间线与遗产受托人的挂牌步骤。来源：安省政府、加拿大税务局。

卖出安省出租房，税单到底怎么算：资本增值 + CCA 折旧回收全解

安省出租/投资房出售税务全解：资本增值如何计算（售价减成本减费用）、50% 计入率现状、CCA 折旧回收为何全额计税、与自住房豁免的区别及 45(2) 规划，Arthur Zhao 讲解。

卖自住房真的不用交税吗？自住房免税（PRE）的算法、必须申报和「炒房规则」讲清楚

卖自住房要交税吗？According to CRA，自住房可享主要住所免税（PRE），但自 2016 年起即使全额免税也必须在报税时申报（Schedule 3 + T2091），漏报有罚款；2023 年起的「炒房规则」让持有不足 365 天的房子被强制按生意收入全额计税、不能用 PRE。本文讲清算法、申报、换用途和炒房规则。