维度 1：完工率 + 交付准时率（过去 5 年）

查 Tarion 数据库 + Realtor.ca 历史。一个开发商过去 5 年完成 50+ 个项目，且 80%+ 按时交付 = 高分。过去 3 年项目搁置或延期超过 2 年 = 低分。Tridel 在这一项历史得分高，2025-26 一些中型 builder 得分大幅下降。

维度 2：财务背景 + 项目融资透明度

公开上市的开发商（Mattamy 在加拿大私营，但 Brookfield 等是上市）= 透明度高。私营 / 单一 founder 持有的开发商 = 必须查它的资金链。简单方法：搜索开发商名字 + ‘lawsuit’ 或 ‘receivership’。如果近 3 年有诉讼或破产 filing = 红灯。

维度 3：合同条款（Cap on Closing Costs / Levy / Assignment）

合同比品牌重要。看：(1) levy 是不是 capped；(2) closing costs 是不是 capped 在 2-3%；(3) assignment 是否免费或便宜（$5K 以下）；(4) 装修变更允许范围。Tridel 标准合同 levy capped + assignment 友好，一些小 builder 合同条款苛刻得多。

维度 4：户型设计 + 实际居住质量

看模型间的standard 包不是 upgraded。standard 包好不好直接反映开发商’最低标准’。同时看：（a）厨房功能性（不只是漂亮）、（b）储物空间、（c）soundproofing、（d）windows 是 double 还是 triple-glazed。Menkes 户型设计强但近期 standard 包缩水；Concord 老项目质量稳但新项目分项目走。

维度 5：售后 / 1 年内问题处理速度

新房 1 年内会有 settling crack、HVAC 调试、appliance 问题——这是所有新房的正常情况，关键看开发商 customer service 处理速度。Tridel 一般 30 天内响应，部分 builder 6 个月不回邮件。在Tarion Builder Performance 数据库里能查到投诉率。

维度 6：客户社区 + Word-of-mouth

Facebook / Reddit / RedFlagDeals / 微信群，搜索某 builder 的过往项目名字 + ‘review’ 或 ‘problem’。如果 5+ 个项目都有共同抱怨（漏水、噪音、电梯不够）= 系统性问题。如果只是单个项目个例 = 可能 specific issue。看 pattern 不看 outlier。

Tarion 数据库怎么查？

tarion.com 的 ‘Ontario Builder Directory’。能查到 builder 的过往项目数、销售数、claim 数。免费。买楼花前必查。

中小开发商一定不能买吗？

不一定。中小 builder 有 niche 优势——比如某些社区只有他们做。关键是用 6 维度评分。如果 5 维度过 60%，可以买。如果 3 维度以下不及格，不管品牌大小都 pass。

销售员说 ‘这个项目快卖完了’，可信吗？

50% 是 sales 话术。要求看销售统计表（开发商内部 sheet 应该有）。如果他不给 = 不可信。如果真的快卖完，确实是好信号——但不要因此降低评估标准。

外国开发商（中国 / 香港背景）有特殊风险吗？

不一定。看的是本地实体的财务和完工记录。Concord 是港资但本地完工记录优秀；某些其他外资 builder 项目搁置率高。还是用 6 维度，不看背景。

我买的开发商破产了怎么办？

Tarion 退还 deposit 上限 $100K（2026 年规则）。但项目无限期延后。不会让你血本无归，但等待时间无限期。这是为什么 Dim 1+2 必须过关。