多伦多购买楼花前要问地产经纪什么问题？

一般不推荐楼花的盘，但自己确实也买，一年其实  少则也有几十个楼盘，我会推荐我自己觉的比较保险，和长期有潜力的，投资公寓，我的个人观点是，持有10年以上，特别是在条件不允许买现房的情况下，买楼花的话，而且现在这两年来说，因为利润变的小很多，更要有可以交接的钱预备。 再就是有的区域刚开发，大的增长需要再发展几年，当然从这个角度来讲，这种区域等第一批建成再买现房也可以，但也是会错过一些机会

以下是一些可以问地产经纪的问题（字数有限）：

-哪个开发商和建筑商，之前已经建成有哪些楼？
-周边有什么规划，规划图
-之后的管理公司大概率会是哪一家？
-是哪个公司在卖？
-和周边二手房差价多少？（同面积，同朝向，同遮挡，类似楼层，新楼旧楼，算上多出来的交接费用）
真的差价这部分是我发现客户最搞不清楚的，很多时候来问我的都觉得和二手房没差多少，真的仔细算一下，21年猛的时候，我见过有超15%的。价格都是开发商根据未来增加的建筑成本估算，有的盘是开发商调研过的，有的时候可以理解为会把市场涨幅算进去，也看是在什么大市场下卖
-周边租金情况，哪种类型的租客比较多
-交接费用有哪些？
-冷静期从哪天开始算
-Disclosure 文件什么时候可以拿到，有哪些设备是要租的，都有哪些特别的规定，比如说宠物
-可不可以和开发商谈条件

楼花真的选择前多做些工作，不是市场如果一直涨，就一定赚，同一年买的，有时候会出现有的盘赚钱，有的盘赔钱。
再就是市场没人能完全预测，有的盘当时觉得不好，特别是价格高，但确实大势上涨，就都赚了，比如说来问我价格，我觉得有些太高了，自己不会买，但几年后大赚的…价格高的，就特别要看明白到底未来这个楼需求是什么，比如说早期的88 Harbour这种

再就是提醒一下，市场不好的时候，在开发商有很多优惠的时候，比如说首付交付时间，价格优惠，甚至直接贷款，这些真的都是偏次要的

有个问题很多买家都有，开发商为什么要通过经纪公司卖，而不自己卖。主要是因为宣传费用，大多数的买家资源，投资或者自住，都是在经纪手上，通过经纪宣传更有效，毕竟大多数经纪每年是成不了一单的，高佣金的诱惑力还是很强的。
市场好的时候，特别是house开发商，很多都是自己卖的

接下来会写一篇关于投资公寓10大我倾向的地区
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