什么是房地产订金？
在成功签署购买协议之后，定金由买家支付, 这也将是成为最后的购买价格的一部分。
在房地产，定金有两个目的:
- 向卖方提供保障-订金确保买方在协议中有股权，如果他们拒绝购买，则会损失订金。
- 预计损害赔偿- 如果买方在违约的情况下，法院会以存款作为一个参照，去预先估计损害量是多少，而去进行赔偿。
在安大略省，订金金通常由认证支票或汇票支付。
应该给多少订金？
真相：存款越高，你的offer越有吸引力。
在房地产里，法律没有规定一个固定的订金金额。 虽然订金是买方和卖方之间的谈判，当地买家通常会表明什么是”可以接受的“”。在多伦多，订金为5%的购买价格通常被视为’正常。 当我们在爱德华王子县买了我们的房子, $1000的订金也是”正常”。
如果你提供的订金比预期低的话，卖方很有可能觉你你不是一个虔诚的买家，而且你会直接被拒进行下一轮的谈判，或更糟的是，你会被人为有经济上问题。
如果你在抢offer的话，你的订金的多少直接成为买家考虑因数之一，我见过卖家接受较低的售卖价格但是买房给了卖方一个为较高的订金。
什么时候要交订金？
在安大略省，除非另有规定和同意，否则在接受购买和销售协议（APS）的24小时内，订金一定要交到卖方经纪公司。
APS的标准措辞指出”24小时”-而不是”一个工作日”，所以如果你在星期六上午11时签订协议，存款将在星期日上午10:59到期。 请注意您如果觉得24小时太仓促的话，你的经纪人也可以在协议上写上一个让你觉得有充裕的时间去交订金（例如。 ‘到星期一下午6点’）。
如果抢offer的话，买家最好在谈offer的同时把认证支票的订金一同带上。卖家已经有订金在手了，所以即使 买家第二天后悔的话，卖家也有保障，而且你的条件会比其他人好。
专家提示：即使你刚开始的找房子，但是请确保您的存款（在多伦多约5％的购买价格）是随时可以提出来的，并没有锁定在一个虚拟的银行或投资。 许多买家在购买之前获得Line of Credit，如果他们的钱都在投资或RRSP户口中，他们可以用Line of Credit提钱出来去给订金。
如果给订金晚了会发生什么？
如果您的存款没有及时交到对方经纪公司，您将违反了购买协议，卖方可能会终止交易。 我们常常看到这种情况发生时，另一个潜在的买方已经准备好了，卖方看到一个机会，以更高的价钱出售房子。 所以千万不要迟交你的订金。
订金存到哪里去了？
该订金通常由上盘经纪公司持有，在一个信托账户。 信托账户受到高度监管和定期审计。 信托账户里的订金不能用于支付经纪费用（工资，租金等）
订金是有保险吗？
有一个保险政策，每一次索偿，订金保险额度只能到$100,00。 如果您的存款超过$100,000，您最好提供两笔存款（一笔给卖方经纪公司，另一笔给买方经纪公司或卖方律师）以降低风险。 如果持有您的订金的经纪公司破产了（这是非常罕见的），所有索赔额度不能超过$3,000,000。
作为买方，我可以拒绝提供押金吗？
有时，抢offer竞争激烈的时候，买方比预期多付了钱，然后第二天醒来他们觉得很后悔。 如果合约是没有贷款和验房条件的话， 他们必须购买这个房子，必须提供订金。 在安大略的协议是根据密封签署并具有约束力，并没有提供按协议的订金，你可被起诉。
您的存款在关闭时会发生什么？
订金作为买方的收房费用，并且作为收房时购买价格的一部分。 因此，如果买方买了一个$800,000的房屋，并提供了$40,000的订金，$40,000+任何额外的首期+贷款将提供给卖方（减去费用和调整）。
我是买家 如果我没有拿到贷款，订金会被如何处理？
如果您的报价取决于获得融资，并且您在条件期内无法获得贷款（而且您不放弃条件），则您的订金通常会全额退还给您，而无需扣除。 请注意，如果您的购买和销售协议指出不同的条款，如果你同意了什么，你就得要遵守什么。 所以大家在签署合约之前请务必阅读所有内容！
重要的是要注意，订金会被退给买家的前提是买方和卖方的同意或着法院命令，所以如果卖方不相信买方不是真心在履行条件，他们可以拒绝释放存款。
如果你买房的时候没有贷款条件，或者您之前放弃了条件，现在无法获得贷款，请您马上致电您的经纪和致电您的律师。 您可能会失去您提供的订金，并可能被起诉卖方有任何损害赔偿。
如果我不放弃验房条件，我的订金会发生什么？
那得要看您签署的验房条款的措辞，如果您在规定的时间内（例如3天）不放弃或履行家庭检查条件，您可能会回你的订金。
请记住：卖家是没有必要修复在家庭检查中确定的毛病，除非他们同意，这在多伦多是非常罕见的。 如果您决定不放弃验房条件的话，卖方是有权把房子出售给别人。
另外：请记住，这意味着如果买家改变主意，买家不能使用验房条件来随便找个借口来摆脱购买合约。 如果想退出合约，那必须是因为验房报告验出房子有问题，而不是随便找个借口。
我是卖家 如果买方没有关闭交易，存款会发生什么？
在大多数情况下，当所有条件都已经满足了，如果买方现在反悔的话，买方订金会被没收，并可能被起诉额外的损害赔偿。这是一个非常严肃的问题，而且很麻烦，您的律师会给你提供引导。