Arthur Zhao · AZ Real Estate Team

这个问题非常普遍,现对这个问题,我来以下几个方面分析:

1、 把重点放在“大项目”上

可能你家的那个绿色的厨房台面已经碍你的眼好多年了,但除非是那种非主流的外观、大多 数人不喜欢的台面,你大可不必按照你个人的喜好来重装台面。 把重点放在那些大多数人都不喜欢的东西上,比如地下油桶,石棉,裸露的电线。而不是放 在那些你一直不喜欢而想去更换它,却也一直因为各种原因没有去更换的项目。 2、 确保大物件运行良好

● 除非买家将来翻建房屋,否则每个买家会非常在意房屋的以下几个方面:

● 空调和暖炉—-至少运行良好。如果非常旧的话,值得换掉。

● 屋顶—-如果屋顶有漏,一定要补好,如果太旧,则换掉,那么卖房的时候对房屋要价 也是个有利因素。

● 电器—-厨房的其它地方如果新装修过的话,电器最好也更换。

● 灯和电—-如果您的房子依然在使用 knob and tub wiring 的话,很显然这个最好在卖房 之前换掉,因为如果卖家不换,这个钱买家会自己把换这个的钱在购买价之中减掉。

● 下水管道—-除非你是全屋更换铅或铜管,其它的管道问题一定要修好,因为这会严重 影响卖价,但修理工作算是花费比较少的项目。

小技巧:可以考虑做个售前验屋,这样你就会比较准确的得知你会在房屋上花多少钱维修,更 换,这些问题会影响多少的卖价,在与买家谈判过程中会存在多少潜在的问题。

容易修理,起到画龙点睛作用的点:

● 第一印象—-当有人来看房,那么客人的第一印象很重要,比如大门重漆,门框上的划痕修 理。

● 后院—-后院是多伦多人容易爱上你家的一个重要因素,草皮,鲜花,后阳台上放些家俱, 靠垫换成新的。

● 粉刷整屋—-这个工作是花钱少但最出效果的,请专业人员来做这人工作,这样买家进来后 不会产生他们将来会再次刷墙的想法。

● 给地板打光

● 清洁窗户 ● 灯—-升级家里的灯,所有的坏灯全部换掉,灯经常会打折,留点心存一点,不用太贵的, 关健是跟自己家的风格相配。 不要过度装修: 真相是:大多数买家要么买个全新装修的,要么是想买来自己装修。 除非你是专业做装修的,那么你在卖房之前做大量装修往往是亏本的。如果你想在卖之前做比 较大的修补及装修,最好征求一下你的地产经纪的意见。每个房子有每个房子的卖点,您的房 子不一定要 PERFECT。

Author: Maggie Wang