这个问题非常普遍，现对这个问题，我来以下几个方面分析：
1、把重点放在“大项目”上 可能你家的那个绿色的厨房台面已经碍你的眼好多年了，但除非是那种非主流的外观、大多 数人不喜欢的台面，你大可不必按照你个人的喜好来重装台面。 把重点放在那些大多数人都不喜欢的东西上，比如地下油桶，石棉，裸露的电线。而不是放 在那些你一直不喜欢而想去更换它，却也一直因为各种原因没有去更换的项目。
2、确保大物件运行良好
l 除非买家将来翻建房屋，否则每个买家会非常在意房屋的以下几个方面：
l 空调和暖炉—-至少运行良好。如果非常旧的话，值得换掉。
l 屋顶—-如果屋顶有漏，一定要补好，如果太旧，则换掉，那么卖房的时候对房屋要价 也是个有利因素。
l 电器—-厨房的其它地方如果新装修过的话，电器最好也更换。
l 灯和电—-如果您的房子依然在使用 knob and tub wiring 的话，很显然这个最好在卖房 之前换掉，因为如果卖家不换，这个钱买家会自己把换这个的钱在购买价之中减掉。
l 下水管道—-除非你是全屋更换铅或铜管，其它的管道问题一定要修好，因为这会严重 影响卖价，但修理工作算是花费比较少的项目。
小技巧：可以考虑做个售前验屋，这样你就会比较准确的得知你会在房屋上花多少钱维修，更 换，这些问题会影响多少的卖价，在与买家谈判过程中会存在多少潜在的问题。
容易修理，起到画龙点睛作用的点：
l 第一印象—-当有人来看房，那么客人的第一印象很重要，比如大门重漆，门框上的划痕修 理。
l 后院—-后院是多伦多人容易爱上你家的一个重要因素，草皮，鲜花，后阳台上放些家俱， 靠垫换成新的。
l 粉刷整屋—-这个工作是花钱少但最出效果的，请专业人员来做这人工作，这样买家进来后 不会产生他们将来会再次刷墙的想法。
l 给地板打光
l 清洁窗户
l 灯—-升级家里的灯，所有的坏灯全部换掉，灯经常会打折，留点心存一点，不用太贵的， 关健是跟自己家的风格相配。
不要过度装修： 真相是：大多数买家要么买个全新装修的，要么是想买来自己装修。 除非你是专业做装修的，那么你在卖房之前做大量装修往往是亏本的。如果你想在卖之前做比 较大的修补及装修，最好征求一下你的地产经纪的意见。每个房子有每个房子的卖点，您的房 子不一定要 PERFECT。