出租与房东

租客提前搬走、单方面弃租，房东能追讨剩下的租金吗？安省的止损义务讲清楚

租客租约没到期就单方面搬走，安省房东能追讨多少租金？讲清 RTA 第 16 条止损义务、房东必须尽力重租、只能追空置期差额、LTB 的 L10 申请表与一年时效、押金如何抵。

租房也要买保险：租客保险保什么、多少钱、房东为什么要求它

租客保险不只是保你的家具。真正救命的是责任险——你把楼下泡了、失火、宠物咬人时的第三方赔偿。本文拆解三大保障板块、安省保费区间与决定因素，以及留学生新移民最容易踩的合租、空置与房东条款坑。

房东私自换锁、断水断电、扔你东西？安省租客的 T2 维权全流程

在安省，房东私自换锁、断水断电或搬走你的物品属于非法锁门（illegal lockout / self-help eviction），RTA 明令禁止。本文从租客视角讲清 LTB T2 申请怎么走、要准备哪些证据、能主张哪些救济（重新入住令、租金减免、实际损失、行政罚款），以及一年时限。

出租房每年怎么报税：T776 能扣哪些费用、维修和装修的税务区别、要不要申报 CCA 折旧

安省出租房年度报税走 CRA 的 T776（Statement of Real Estate Rentals）：用毛租金减可扣费用得出净租金。可扣项含利息、地税、保险、维修、管理费等（按 CRA 行号）。维修（current expense）当年全额扣，装修改良（capital expense）按 CCA 逐年折旧；建筑属 Class 1，折旧率 4%。CCA 是选择权不是义务，且不能用来制造租金亏损；申报后出售时触发 recapture，还可能使自住转出租的 45(2) 主要住宅豁免失效。附维修 vs 装修判断四问与来源。

出租房怎么定价：报价太低 vs 太高，以及空置的真实代价（GTA 房东指南）

GTA 房东如何给出租房定价：怎么拉已成交租约做可比、报价太高的空置成本、略低定价制造竞争筛好租客，以及安省租金管制下起始租金的长期影响。

群租屋 / 多租户住宅（Rooming House）：多伦多 2024 新规下的牌照、消防与投资风险

多伦多群租屋 / 多租户住宅（rooming house）完全指南：2024 年 3 月 31 日起全市合法化（Municipal Code 第 575 章）、强制运营牌照（每房 $27.04 + 检查费 $162.24）、全市最多 6 房 / 老城区部分区域 12 或 25 房、超过 4 名租客须消防安全计划、无牌最高罚 $10 万、以及租客仍受 RTA 保护。来源：City of Toronto（2024）。

房东如何合法筛选租客：信用查询、收入核实与人权法红线

安省房东合法筛选租客完整指南：能要什么（租赁申请、推荐信、收入与信用查询、OREA Form 410）、人权法禁止的拒租理由、为什么不能用「收入 30% 规则」筛人、首末两月租金合法而押金违法。来源：ohrc.on.ca / tribunalsontario.ca。

安省 2026 年租金涨幅指引全解：2.1% 上限、12 个月规则、N1 通知与超指引加租

安省 2026 年租金涨幅指引完整指南：2.1% 的官方上限、每 12 个月只能涨一次、90 天 N1 书面通知、2018 年 11 月 15 日后首次入住的新单元豁免、通过 LTB 申请的超指引加租（AGI），以及租客权利。来源：安省政府 ontario.ca / LTB。