买房流程与攻略

买房时没人告诉你的通勤真相：407 成本、GO 停车与试通勤

买房前如何把通勤算进预算：407 ETR 2026 费率怎么算年成本、GO Transit 停车与接驳的隐藏时间成本、下 offer 前实测早高峰的方法论。数字均标来源与核实日期。

成交日 vs 占有日：到底什么时候能拿到钥匙？带租客的房、楼花临时入住又怎么算

安省成交日 vs 占有日完全指南：OREA Form 100 用的是「Completion Date」（成交日，当天 6pm 前完成，产权过户 + 付款）、钥匙一般在当天下午登记完成后才交、「vacant possession」是默认卖家承诺、买带租客的房不等于拿到钥匙（走 RTA/LTB）、楼花有临时入住期 + 占用费（不抵房价）。来源：OREA / Tarion / SorbaraLaw（2026）。

买文物保护建筑（Heritage）：能改什么、要什么许可、有没有补助与限制

安省文物保护建筑（Ontario Heritage Act）买房指南：listed 已列入 vs designated 已指定的区别、Part IV（单栋）vs Part V（保护区）、heritage 许可 90 天决定期、只有 by-law 列明的 heritage attributes 受保护、10%–40% 地税减免与 ss.39/45 修缮补助、以及 Bill 23 / Bill 200 让 listed 房产 2027 年 1 月 1 日前须指定否则除名。来源：Ontario.ca / Toronto.ca / Gowling WLG（2026）。

隐蔽瑕疵 vs 明显瑕疵：安省卖家到底有没有义务告诉你房子的毛病

安省房屋瑕疵披露完全指南：明显瑕疵（patent）与隐蔽瑕疵（latent）的区别、caveat emptor 买家自负原则、卖家何时必须披露隐蔽瑕疵（知情且危险 / 不宜居）、主动隐瞒和欺诈的后果、SPIS 卖家声明为什么是双刃剑、以及经纪人 TRESA「重大事实」义务和卖家义务的不同。来源：RECO / 安省判例（2026）。

在安省买度假屋 / 湖边别墅：融资、井水化粪、路权和那个最容易被忽略的资本利得税

安省买度假屋 / 湖边别墅完全指南：Type A（四季）5% 首付 vs Type B（季节性）10% 首付、CMHC 一般不保季节性 cottage、井水化粪 OBC Part 8 尺寸按卧室数、岸线路权（Shore Road Allowance）66 英尺你可能不拥有、水患保险受限、以及自住豁免只能一处的资本利得坑。来源：CRA / CMHC / Ontario.ca（2026）。

共用车道（Mutual Drive）的老房子能不能买：产权、维护与纠纷讲清楚

多伦多老区常见的 mutual driveway（共用车道）到底是什么？和登记地役权、通行权有何区别？如何查产权、维护费怎么分、能不能封车道、没登记只靠历史使用有什么风险。买家过户前必做尽调清单。来源：Protect Your Boundaries / Ontario 地产律师解读。

新房 vs 二手房到底怎么选：价格、保修、风险与持有成本全对比

大多伦多买房，新房（楼花/预建）和二手房怎么选？完整对比定金结构、HST 与新房退税（含联邦首次买家 GST 退税方向）、Tarion 1/2/7 年保修、成交成本与交付风险，并给出按买家情况的决策框架。来源：Tarion / CRA / Ontario 财政厅。

前大麻屋（Former Grow-Op）能不能买：污名房的检测、保险、贷款与尽调

前大麻种植屋（former grow-op）在安省能不能买？本文讲清物理损害（霉菌/被改电路/结构改动/空气质量）、为什么银行与保险公司视其为高风险、整修与清关文件（环境检测、ESA 电检、市政清关证明）、安省披露义务，以及 offer 里该加的检验/贷款/保险条件。来源：RECO / OREA / Health Canada。