多代同堂装修退税：联邦 MHRTC 最高退 $7,500，谁能申请、怎么算
把年长父母或成年残障亲属接来同住、加建一个独立套房——这笔可退还的联邦税收抵免，替你把净成本往下拉一截。
多代同堂装修退税（MHRTC）到底能退多少，谁才有资格申请？
MHRTC 是一笔「可退还」的联邦税收抵免——按合资格改建支出的 15% 计算，支出上限 $50,000，因此每次改建最多退 $7,500。因为是「可退还」，哪怕你当年一分税都不欠，这笔钱也会以退款形式打给你。它适用于：加建一个独立套房，让年满 65 岁的长者、或 18 岁以上、有资格申领残疾税收抵免（DTC）的成年人，与合资格亲属同住。通过报税表 Line 45355、附表 Schedule 12 申报，从 2023 报税年度起生效。
来源：加拿大税务局（CRA）Line 45355 – MHRTC 及 Schedule 12，2026-07-24 核实
我是 Arthur Zhao。这些年常有客户问我同一件事：想把上了年纪的父母接来同住，在自家加建一个带独立入口的套间，联邦有没有对应的补贴？答案是有——它叫多代同堂装修税收抵免（MHRTC），但网上流传的说法数字经常写错。
下面我按 CRA 官方口径，把「谁能申请、房子要改成什么样、钱到底怎么算」三件事讲清楚。先提醒一句：这是政策科普，不是针对你家情况的税务建议。
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先说结论：这是「退钱」，不是「抵扣」
MHRTC（MHRTC，全称 Multigenerational Home Renovation Tax Credit）是联邦从 2023 报税年度起生效的一项可退还税收抵免（refundable tax credit）。「可退还」这四个字是整件事的关键：哪怕你当年一分税都不欠，政府照样会把这笔钱以退款形式打给你。它服务的是一个越来越普遍的现实——把年长父母或成年残障亲属接来同住，在自家加建一个独立的居住套房。
「可退还抵免」和「税务扣除」不是一回事
ℹ️举个例子：如果你当年合资格支出正好 $50,000，抵免就是 15% × $50,000 = $7,500；如果你只花了 $30,000，抵免就是 15% × $30,000 = $4,500。上限卡在「支出 $50,000」这条线上，而不是看你收入高低。
第一个门槛：谁是「合资格个人」
要触发这笔抵免，同住的那位亲属必须是 CRA 定义的「合资格个人」（qualifying individual），二选一即可：
• 在改建期结束前已满 65 岁的长者；或
• 年满 18 岁、且有资格申领残疾税收抵免（Disability Tax Credit，DTC）的成年人。
换句话说，父母还没到 65 岁但已拿到 DTC 资格，同样算数。
第二个门槛：谁能真正在报税表上申报
真正在报税表上填这笔抵免的人，CRA 称为「合资格申报人」（eligible individual）。你得同时满足两点：
• 你是合资格个人本人、其配偶／同居伴侣，或其「合资格亲属」——父母、祖父母、子女、孙辈、兄弟姐妹、姑姨叔舅、侄甥外甥（本人那边或配偶那边的都算），且年满 18 岁；
• 你在改建期结束后 12 个月内，实际或打算与合资格个人一起住在这套房子里。
第三个门槛：什么样的改建才算数
改建必须创建一个真正的「独立套房」（self-contained secondary unit）。CRA 的硬标准是：这个单元要有自己独立的入口、厨房、卫生间和睡眠区域。此外还要满足：
• 改建要有「持久性」、是房屋固定不可分割的组成部分（临时隔断、可搬走的家具不算）；
• 这套房子（eligible dwelling）由合资格个人或其合资格亲属拥有、位于加拿大，且是大家改建后共同居住的地方。
钱怎么算：15%，封顶 $7,500
根据加拿大税务局（CRA）的规则，抵免额 = 合资格支出 × 15%，而合资格支出最多算到 $50,000。所以数学上的天花板就是 $7,500（$50,000 × 15%）。合资格支出通常包括建材、固定装置、人工、专业服务费、施工许可和设备租赁；家具、家电这类可搬走的东西一般不算。一个硬限制：每位合资格个人一生只能被申报一次——一处改建、一次抵免。所以范围和时机要一次规划到位。
怎么申报
在你产生这些支出的那个报税年度，填写附表 Schedule 12 算出抵免额，再把结果填到报税表的 Line 45355。务必保留所有发票、合同和付款凭证——CRA 有权要求你出示。这项抵免从 2023 报税年度起可用。
💡 我个人的判断是：对正在认真考虑「把父母接来同住」的家庭，这 $7,500 不该是决策的主角，但它实实在在地拉低了加建独立套房的净成本——而独立套房本身往往还能提升房产的长期灵活性与转售价值。真正要提前想清楚的，是「一生一次」这条：别为一次小改动用掉名额，把它留给那次真正成规模的加建。
⚠️本文是政策科普，不构成针对你个人的税务建议。你家能不能算、哪些支出合规、亲属的 DTC 资格是否成立、能否与省级项目叠加，都取决于具体情况——报税前请咨询持牌会计师或税务专业人士。
常见问题 FAQ
这个抵免最多能拿回多少钱？
按合资格改建支出的 15% 计算，支出上限 $50,000，所以每次改建最多退 $7,500。而且它是「可退还」的——即便你当年不欠税，这笔钱也会以退款形式打给你（CRA，Line 45355，2026-07-24 核实）。
父母还没满 65 岁，但拿了残疾税收抵免（DTC），能申请吗？
能。合资格个人有两条路径：一是年满 65 岁的长者，二是年满 18 岁、且有资格申领 DTC 的成年人。满足其中任一条即可（CRA，Line 45355）。
把地下室装修成给父母住的套间，算合格改建吗？
只有当它成为一个真正的独立单元才算——CRA 要求有独立入口、厨房、卫生间和睡眠区域，且改建要有持久性、是房屋固定组成部分。单纯刷墙、加个房间但共用厨卫，一般不符合（CRA，Schedule 12）。
一生真的只能申请一次吗？
是的。针对同一位合资格个人，一生只能申报一次、对应一处改建。所以如果计划分阶段动工，值得先规划好在哪一次、什么范围用掉这个名额（CRA，Line 45355）。
这是退税还是税务抵扣？搞错有影响吗？
它是可退还税收抵免，不是普通扣除。区别很实在：扣除只在你有应税收入时才省钱，而这笔抵免哪怕你当年不欠税，$7,500 照样退到你手上（CRA，Line 45355）。
Arthur Zhao
Real Estate Broker · FRI · ABR · SRS · PSA · MCNE · E-PRO · CLHMS & GUILD Elite · REAIS
VP & Branch Manager, Bay Street Group Inc.
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