生意的店面该买还是该租？商业自用物业 vs 租赁的取舍

买自用商业物业首付要多少？

常规商业贷款一般要 20–35% 首付。但自用物业（业主自用面积≥51%、物业能覆盖月供、财务够强）可以拿到更高成数，个别情况接近全额融资，利率约 5–7%、摊还约 25 年。据 LendCity（2025）。具体以贷款机构审批为准。

CSBFP 政府担保贷款能借多少买物业？

购买土地和楼宇的定期贷款上限 100 万加元，连同最多 15 万的运营信贷，总额上限 115 万。不动产贷款期限最长 15 年、按最长 25 年摊还，适用于年营业额≤1000 万的小生意。据 CIBC / ISED（2025）。

租店面是不是纯粹在替房东还贷、很亏？

不能这么简单看。租金换来的是灵活度、更低的前期资金占用、和把现金投进生意本身（往往回报更高）的能力。对还在成长、用途或规模可能变的生意，这份灵活度的价值经常高于攒下的物业资产。

买下自用物业后用不完的面积怎么办？

可以出租给其他租客，用租金收入补贴月供，让你同时是自用业主和小房东。这也是把自用物业成本摊薄的常见做法，但要注意分区是否允许该出租用途、以及做房东带来的管理责任。

自用物业该用公司还是个人名义买？

常见做法是用独立持有公司持有、再租给营运公司，兼顾税务与责任隔离，但这涉及资本增值、CCA 折旧、传承等，因人而异。买之前就找会计师和律师规划架构，比事后再改省钱得多。这不是税务建议。