Option to Purchase 是什么？安省买家完整解释

签署期权合约，支付期权费

买卖双方签订 Option to Purchase 协议，买家向卖家支付期权费（金额由双方协商，通常为数千至数万加元）。此时合约即生效，卖家在期权期内不得向第三方出售。

期权期内——买家做决定

在约定期限（例如60天）内，买家可以完成融资安排、卖出现有房产、进行验房或其他尽职调查。这段时间内，购买价格已被锁定，外部市场波动不影响合约价格。

行使期权——转为正式 APS

如果买家决定购买，在期权期内通知卖家并行使权利，期权合约自动转化为具有约束力的 Agreement of Purchase and Sale（APS）。期权费通常可折算为定金或首付款的一部分。

不行使期权——期权费通常不退

如果买家在期权期届满前不行使购买权，期权自动失效。卖家保留期权费作为补偿，房产重新上市自由出售。这是购房期权的核心风险：灵活性是有成本的。

Option to Purchase和APS有什么区别？

APS是双方都有法律约束力的买卖合约，一旦签署双方必须履约；Option to Purchase则只约束卖家（必须按约定条件等待买家决定），买家支付期权费后拥有在期权期内决定是否购买的权利，但没有强制买房义务。

期权费（Option Fee）如果我不买房会退还吗？

通常不会。期权费是买家购买”选择权”的对价，如果在期权期届满前买家选择不行使权利，期权费一般归卖家所有。部分合约会约定期权费可转为定金，具体条款须在合约中明确。

Option to Purchase在安省什么场景下最常用？

安省常见场景包括：买家等待卖现有物业再购入；企业租用物业后有意购买；预建楼花期权安排；以及需要时间筹集资金或完成尽职调查的交易。

Option to Purchase需要律师吗？

强烈建议聘请律师审阅。期权合约的条款复杂，包括期权期、期权费处理、行权方式、价格锁定机制等，律师能确保你的权益得到充分保护，避免陷入模糊条款的法律风险。

期权期一般多长时间？

期权期可由双方协商，通常在30天至12个月之间。期权期越长，期权费通常越高，因为卖家承担的不确定性风险也越大。安省住宅市场中，30至90天的期权期较为常见。