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代理合同签Designated还是Brokerage？
Arthur Zhao · AZ Real Estate Partners
核心要点
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买房攻略 · 代理合同
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代理合同签Designated还是Brokerage？
签BRA（买家代理合同）时，很多买家对这两种代理模式一头雾水。这个选择在多重代理情形下会直接影响你的权益保护。本文帮你搞清楚。
🔑 两种模式区别
⚖️ 多重代理影响
📋 TRESA新规解读
✅ 买家选择建议
什么是代理合同中的Designated vs Brokerage Representation？
根据RECO（安省房地产委员会）在TRESA（地产服务信托法案，2023年12月1日全面实施）框架下的规定，买家与经纪签订代理合同时，有两种主要代理模式选择：Brokerage Representation（经纪公司代理）和Designated Representation（指定经纪代理）。这两种模式的核心区别在于”谁”代表你的利益——整个公司还是你指定的那一位经纪人。这个区别在多重代理（买卖双方同属一家公司）的情形下尤为关键。
Brokerage Representation（经纪公司代理）
整个经纪公司（包括Broker of Record、所有经纪人和助理）都有义务代表和保护你的利益。
- 公司所有人员都绑定于你的利益
- 当同公司另一位经纪代表卖方时，构成多重代理（Multiple Representation）
- 多重代理下，公司须转为中立姿态，限制对买方的完整保护
- 适合小型独立经纪或家庭式公司
Designated Representation（指定经纪代理）——推荐
只有合同中指定的那位经纪人（Designated Representative）代表你的利益；同一公司的其他经纪人须对你保持中立和公正态度。
- 你的指定经纪人独立代表你，不受公司其他成员限制
- 当同公司不同经纪分别代表买卖双方时，不构成法律意义的多重代理
- 双方经纪可以继续完全代表各自客户，无须转为中立
- TRESA实施后，安省大多数公司已采用此模式作为默认
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第二步：多重代理（Multiple Representation）是什么？
何时会出现多重代理？
- 同一经纪人同时代表买卖双方（双重代理）——需买卖双方书面同意
- Brokerage模式下：同一公司的买方经纪和卖方经纪各自代表一方时，整个公司构成多重代理
- Designated模式下：同公司不同指定经纪分别代表买卖双方时，不构成多重代理
⚠️ 多重代理下你失去什么？
在多重代理情形下，经纪（或公司）须转为中立立场，不能向任何一方提供具体的价格建议、谈判策略或一方私密信息。实际上，这意味着你的经纪人虽然法律上代表你，但无法真正”为你出谋划策”。Designated Representation正是为了在大型公司环境下避免这个问题而设计的。
| 对比维度 |
Brokerage |
Designated |
| 代表方 |
整个公司 |
指定经纪人 |
| 同公司买卖双方 |
构成多重代理 |
不构成多重代理 |
| 谈判保护 |
多重代理下受限 |
完整保护 |
| 适合场景 |
小型独立公司 |
大型连锁公司（推荐） |
| TRESA后趋势 |
逐渐减少 |
成为主流模式 |
Designated和Brokerage代理的核心区别是什么？
Brokerage模式：整个公司代表你。Designated模式：只有你指定的那位经纪人代表你，其他同事须保持中立。关键差别在于多重代理情形下的保护力度。
为什么Designated对买家更有利？
在Designated模式下，即使同公司另一位经纪代表卖家，你的指定经纪人仍可完全维护你的利益，不受多重代理限制。Brokerage模式下则整个公司须转为中立，削弱了对你的保护。
什么是多重代理？
多重代理是指同一经纪人（或Brokerage模式下的同一公司）同时代表买卖双方。发生多重代理时，须经双方书面同意，且经纪须转为中立立场，不能提供偏向性建议。
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