楼花与新房

买新房前先查这个：安省 HCRA 建商牌照怎么看，别把定金交给没牌的开发商

根据 HCRA（安省住宅建设监管局）规定，2021 年 2 月 1 日起所有新房建商与卖方都必须持牌，无牌建房属违法。我教你在 Ontario Builder Directory 上查牌照、投诉和定罪记录。

楼花转让（assignment）要交哪些税？GST/HST、收入税和「炒房规则」一次讲清

楼花转让（assignment sale）的税到底怎么算？According to CRA（2022），2022 年 5 月 7 日起，几乎所有新建/大改住宅的楼花转让都要交 GST/HST（安省 13%），定金部分可从计税金额中扣除；差价利润通常按生意收入全额计税。再叠加 2023 年起的「炒房规则」（持有

买楼花最容易被忽略的成本：development charges（市政发展费）和各种 levies

买新房楼花，development charges（市政发展费）和各种 levies 是最容易被忽略的成本。According to City of Toronto (2025)，多伦多一个两房 condo 的发展费高达 $80,690/套。本文讲清发展费、教育费、Tarion 费、水电接驳费和 HST，以及为什么要在合同里把 levies 封顶。

买楼花前怎么「评估」一个项目？教你批判地读「楼花测评」

买楼花前怎么科学评估一个项目，而不是被「楼花测评」带节奏？我从 HCRA 开发商往绩、Tarion 定金保护、管理费估算、入伙费、开发费与交收成本、转让与出租权、到安省 10 天冷静期逐项拆解。According to HCRA，安省所有新房建商必须持牌，可在 Ontario Builder Directory 查 10 年往绩。

为什么长期看好大多伦多地产？把「结构性逻辑」和「眼下的逆风」一起讲清楚

大多伦多地产长期投资逻辑到底成不成立？我从绿带锁地、人口与移民增长、就业基础、CMHC 供应缺口几个结构性因素拆给你看，同时诚实讲清眼下的逆风：楼花滞销、利率高企、负现金流。According to CMHC (2025)，到 2035 年加拿大住房供应缺口约 260 万套。

楼花面积误差：为什么交房后的实际面积和户型图对不上？

多伦多楼花交房后面积比户型图小？本文用HCRA面积计算指引和安省Condominium Act解释开发商的量法、阳台不计入、±2%误差容忍度，以及合同里该看什么、Tarion是否保面积。

楼花要「交接」吗？看懂安省楼花的两次交接：临时入住 vs 最终注册

安省楼花有两次交接：先临时入住（occupancy）交occupancy fee影子房租，再等楼花注册才最终交接过户。讲清Condominium Act 1998框架、occupancy fee三项构成、与二手房交接的区别和Tarion保修起算。

买楼花的定金安全吗？定金结构与 Tarion 定金保护（2026 新规）

买楼花交的几万定金安全吗？详解楼花定金结构、公寓与独立屋的 Tarion 定金保护额度（公寓 Condominium Act 全额信托 + Tarion 最高 2 万；独立屋最高 6 万/10 万），以及 2026 年 4 月 1 日起独立屋买家须 45 天内通知 Tarion 的新规。