安省模块化 / 预制房完全指南：modular（CSA A277，按安省建筑法规造）vs 活动房（CSA Z240）的本质区别、永久地基如何决定普通按揭还是 chattel 贷款、CMHC Prefab Plus、Tarion 新房保修的三个条件、土地租赁社区的风险，以及为什么真正的模块化房增值和普通房一样。来源：Ontario.ca / CSA / CMHC / Tarion（2026）。
安省 Tarion 新房保修完整指南：1年、2年、7年三层保障各自覆盖什么、押金保护上限（自住独立屋最高10万、公寓最高2万）、延迟交付赔偿（最高$7,500含每日$150）、30天表与年终表、以及与建商HCRA牌照的关系。来源：Tarion / HCRA。
安省公寓管理费为什么年年上涨？管理费到底付了什么、储备金和储备金研究报告如何影响涨幅、如何用状态证书判断一份管理费是「便宜」还是「健康」——Arthur Zhao 带你在买楼花或二手公寓前看懂这份月度账单。
在安省买公寓，宠物规则可能写在 declaration、rules 或 by-laws 里，其中 declaration 最难改、效力最高。本文讲清限制类型、人权豁免、CAT 争议处理，以及买前必读的 status certificate 尽职调查清单。
安省新房/楼花收楼验房（PDI）完整指南：什么是Pre-Delivery Inspection、逐房检查清单、如何拍照记录，以及Tarion 1年/2年/7年保修时间线与Initial、年终表格怎么用。Arthur Zhao实操讲解。
根据 HCRA（安省住宅建设监管局）规定，2021 年 2 月 1 日起所有新房建商与卖方都必须持牌，无牌建房属违法。我教你在 Ontario Builder Directory 上查牌照、投诉和定罪记录。
楼花转让（assignment sale）的税到底怎么算？According to CRA（2022），2022 年 5 月 7 日起，几乎所有新建/大改住宅的楼花转让都要交 GST/HST（安省 13%），定金部分可从计税金额中扣除；差价利润通常按生意收入全额计税。再叠加 2023 年起的「炒房规则」（持有
买新房楼花，development charges（市政发展费）和各种 levies 是最容易被忽略的成本。According to City of Toronto (2025)，多伦多一个两房 condo 的发展费高达 $80,690/套。本文讲清发展费、教育费、Tarion 费、水电接驳费和 HST，以及为什么要在合同里把 levies 封顶。
Arthur Zhao · Real Estate Broker
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