多伦多 TRREB / realtor.ca / HouseSigma 上的 MLS 挂牌状态全解：New、Sold、Sold Conditional、Suspended、Terminated、Expired 各是什么意思，Sold Conditional 和 Sold Firm 有何区别，为什么 Terminated 后立刻重挂是红旗，以及买卖双方该怎么读 DOM（在市天数）。
多伦多 multiplex 新规允许全市建最多 4 户住宅。According to City of Toronto，2023 年 5 月通过的 474-2023 号附例让多户住宅在全市住宅区 as-of-right。省级 Bill 23 (2022) 保底 3 户、第 2/3 户免发展费。本文讲清 fourplex、sixplex 试点、花园屋规则和对业主的意义。
GTA 公寓市场 2026 年回暖了吗？According to TRREB (Q1 2026)，大多伦多公寓均价 $618,484，同比下跌 9.1%，成交量下跌 11.3%。供应过剩、租金回落、利率降到 2.25%——本文用最新数据讲清自住买家和投资客各自的处境，不吹不黑。
安省地税怎么算？这篇讲清 MPAC 如何评估房产、为什么评估值仍冻结在 2016 年基准（According to MPAC，2023 年 8 月 16 日的法规把重新评估推迟到 2021-2024 周期结束）、评估值和市场价的区别，以及地税 = 评估值 × 市政+教育税率的逻辑。
Brampton 房价为什么跑输 GTA、回调更深？According to TRREB / Equifax 等来源，Brampton 跌幅领先、拖欠率居全国前列。这篇拆解投资盘与新建供给、家庭债务、独立屋占比、就业与通勤如何叠加，给 Brampton 买家和业主务实的判断。
把加拿大 2007–2012 和 2022–2026 两轮利率周期放在一起看。According to Bank of Canada，政策利率从 2009 年的 0.25% 到 2023 年峰值约 5%、再到 2026 年 6 月的 2.25%。这一轮真正不同的是家庭债务、房价收入比和续约压力——GTA 买家和业主该怎么理解？
出租空置率是判断多伦多租房市场松紧的核心指标。本文用CMHC官方数据讲清：什么是空置率、3%代表什么、大多伦多最新空置率（约3.0%，2025年）意味着什么，以及对租客和房东各自的信号。
GTA买家口中的「炒房税/海外买家税」其实包含安省NRST 25%、多伦多MNRST 10%、联邦UHT 1%空置税、多伦多空置税3%和联邦禁购令五件不同的事。本文逐条拆解税率、适用对象、退税与申报截止日，并标注最新2025状态与官方出处。
Arthur Zhao · Real Estate Broker
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